08年江苏泗阳鸿基项目营销策划报告.pdfVIP

江苏泗阳鸿基项目营销策划报告 杭州龙鼎营销策划有限公司 盛世嘉园项目组 2008 年10 月 目 录 【第一部分〃泗阳县城宏观经济分析】 一、泗阳县总体概况 二、泗阳县社会经济发展状况 三、泗阳县规划及建设状况 【第二部分〃泗阳县房地产市场调查与分析】 一、泗阳县房地产市场总体概况 二、泗阳县房地产市场现状调查分析 三、泗阳县地产的未来发展趋势 四、泗阳县同类竞争项目的调查与分析 五、目标消费者调查分析 【第三部分 〃项目资源分析】 一、本案地块周边环境调查 二、项目的SWOT 分析 三、项目的综合评估 【第四部分〃项目定位】 一、定位思路 二、目标客户界定 三、目标客户分析 四、项目主题定位 【第五部分〃沟通传播】 一、项目传播策略 二、推盘传播整体配合 前 言 感谢江苏泗阳鸿基房产开发公司的信任，本司作为项目的全案策划推广机 构感到十分荣幸，同时，也深感肩上的压力和面临的挑战。自公司接手项目， 我司即遣前期部人员赴江苏泗阳、宿迁、沐阳等地着手全面市场调研，经过深 入调查、分析，及对项目资源的反复研究，对项目开发的可行性、可操作性进 行全面的论证和阐述。希望本策划书能够成为鸿基房产开发公司的项目规划设 计、市场推广的决策依据，为项目的开发成功奠定坚实的基础。 敬请公司决策层批评指正。 【第一部分 泗阳县宏观经济分析】 一、泗阳县总体概况 1、总体概况 泗阳县位于江苏省北部，南濒风光秀丽的洪泽湖，东与周恩来总理故乡 淮安市接壤，全县总面积1418 平方公里，辖20 个乡镇（场）。泗阳为古泗水 王国都城所在地，具有5000 年文明史和2000 年建县史。近年来，因境内多次 出土了大量的古泗水国王珍贵文物，而引起海内外广泛关注。 泗阳人文荟萃，名人辈出。明代的卢廷兰是纺织机的改革者，江南机坊多 设像祭祀，奉为“卢祖”；近代有我国历史上第一个获得博士学位的数学家胡 明复、著名地理学家张相文等。 2、地理位臵 泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33° 23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与 泗洪县交界，西与宿城区接壤。总面积1418 平方公里。 京杭大运河横穿泗阳东西 50 公里，成为天然的“分水岭”。运河以南， 北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河 流皆属沂、沭水系。 3、交通状况 泗阳交通便利，水陆空路网四通八达。京杭大运河贯东西，是经长江出海 的水运通道。325、230 省道和徐宿淮盐高速公路穿境而过，与京沪、宁连高 速公路交汇。新长铁路使泗阳与“亚欧大陆桥”东桥头堡连云港及长江三角洲 诸多开放城市相连。县城向西85公里即达徐州观音国际机场，向东 30公里连 接京沪高速公路，向东北 90 公里便到连云港和白塔埠机场，向南两个半小时 到南京，四小时到上海。 4、行政区划及人口状况 2005 年，泗阳县辖 11 个镇、5 个乡，2 个农场，共有212 个行政村、47 个居委会、5 个大队。 据统计2007 年年末泗阳县总户数为26.88 万户，户籍人口97.12 万人，常住 人口86.53 万人。男女性别比106.9 （女=100 ），比上年下降0.5个百分点。城市 化水平达37.7%。 5、自然资源 泗阳是全国唯一的“中国意杨之乡”，森林覆盖率 38.1%，活立木蓄积量 达500 万立方米，年木材加工量突破100 万立方米，年生长量100 万立方米， 速生杨树覆盖率 42%；。泗阳还是全国著名的产粮大县、优质棉基地县、蚕桑 基地县和重要的畜离产品基地县。 目前已形成木材加工、纺织服装、电器照明、化工制造、农副食品加工等 五大支柱产业，意杨产业已成为泗阳最大最靓的产业“名片”。以打造华东地 区最具影响力的新兴纺织基地和新兴木业基地为目标，泗阳规划建设了县经济 开发区东区、西区和