07年广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划.pdfVIP

1 项目投资环境分析 1.1 广州宏观经济分析 广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。也是中国的南大门，已建城2212 年，也是中国“海上丝绸之路”的发祥地，历来都是重要的港口城市。经贸繁盛，万 商云集，每年春秋两季的中国出口商品交易会至今在此已举办了 83 届。作为世界大 都市协会的会员城市，广州提出了建设现代化国际城市的宏伟目标，致力于建设成 为区域性，国际性的金融中心，商贸中心、信息中心、旅游中心和交通通讯枢纽， 成为环境优美、设施完备、布局合理的现代化国际城市。广州地势东北高、西南低, 依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷 暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦，十分适合人类居住。 广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十 区和从化、增城两个县级市,总面积 7434.4 平方公里，2006 年末全市户籍人口 760.72 万人，常住人口超过 1000 万人。2002 年-2006 年自广州市第八次党代会以来，在广 州市委、市政府的正确领导下，广州市以科学发展观统领全局，国民经济持续较快 增长，不断取得新成就，迈上新台阶。广州整体宏观经济向好，经济总量连上新台 阶，主要表现为以下几个方面： 1）、国内生产总值逐年提高，人均 GDP 超过万元美 2006 年全市实现地区生产总值（GDP ）6068.41 亿元，同比上年增长 14.7%，比 2002 年增长 71.2%，年平均增长 14.4%。按户籍人口计算,人均地区生产总值预计超 过 10000 美元。按常住人口计算，人均地区生产总值预计超过 7800 美元。目前广州 市经济总量在全国主要城市中居第三位。 2 ）、工业结构调整不断推进，第二产业占比例上升 2002 年广州市地区生产总值三次产业的比例为 3.22 ︰37.81 ︰58.97， 2006 年地 区生产总值三次产业的比例为 2.4 ︰39.9 ︰57.7 。2006 年广州市工业总产值将达到 8102.82 亿元，同比增长 15.3%，比2002 年增长 1.0 倍。 3 ）、固定资产投资稳步增长，房地产投资总额增加 2006 年全市全社会固定资产投资为 1696.38 亿元，同比增长 9.0%，为2002 年的 1.68 倍。2006 年全市房地产投资总额为 556.79 亿元，同比增长 9.6% 。 4 ）、社会消费品零售总额上升，消费需求不断增强 2006 年，社会消费品零售总额 2182.77 亿元，比 2002 年增长 59.2% 。四、人民 收入水平不断提高。2006 年全市职工平均工资为 36273 元，分别比上年和 2002 年增 长 7.2%和 41.8% ；城市居民年人均可支配收入为 19851 元，比 2002 年增长 48.3% 。 穗、京、沪、深、渝 GDP 对比（2006年） GDP (亿元) 比去年增长 (%) 12000 16.00 14.70 15.00 14.00 10000 12.20 12.00 12.00 12.00 8000 元 10.00 比 亿 6000