青岛市保税区项目营精销策划初案.pptVIP

MOHO空间 创智赢家保税区项目营销策划初案;资源检索;市场——城市概况;市场篇——城市概况;开发区位于胶州湾西海岸，与青岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。现有面积274.1平方公里，人口40万。自建区以来，累计投入基础设施建设资金180多亿元，现已初步形成了以现代化港口、家电电子、机械制造、石油化工、生物制药、国际贸易、旅游度假为主要特色，集开发区、新技术产业开发试验区和旅游度假区于一体的现代化新城区框架，是中国开放区域最集中的地区之一。 内设几个特殊功能区，其中保税区2.5平方公里、新技术产业区1平方公里、省级薛家岛度假区27平方公里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业区和商贸物流区等。;市场篇;资源检索——区域简析;资源检索——资源利用;资源检索——资源利用;比如：;市场篇;知己知彼 方能百战百胜;专项研究——典型个案;厨 房：开放式；整体橱柜 卫生间：精装。科勒、摩恩洁具 楼梯间：四部芬兰通力电梯，二部楼梯 燃气系统：市政集中供气 供水系统：市政集中供水系统 供暖系统：全部采用地热式供暖，市政集中供暖系统，卫生间采用工艺暖气片 空调系统：写字楼中央空调，住宅用户自己安装预留空调孔 网络系统：每户在客厅、卧室、书房均预留宽带插口一个，光纤接入。办公楼达到千兆入层，百兆到桌面的超高网速。 保安系统：门禁一卡通，闭路监控，烟感报警 电 梯：芬兰通力电梯 物业费： 1.63元/㎡/月; 占地面积：35,000平方米 [约52亩] 建筑面积：85000平方米 平均售价：6,000元/平方米 由一幢30层的办公楼和一幢33层的住宅楼组成。目前推出的2号住宅楼单元，建有300套精装小户型住宅。面积以67-89平方米的套一和套二户型为主，另配有少量129平方米和150平方米的大户型房源 ;专项研究——典型个案;教育环境：香江路小学、机关幼儿园、黄浦江路小学医疗卫生：香江医院、开发区第一人民医院商业环境：利群购物广场、长江商厦、吉韩商厦、百利来商场、海滨超市、苏宁电器银鹰购物广场、佳世客购物中心、瑞泰利群购物广场、佳家源超市、新华书店 休闲娱乐：同乐迪、开心一百、大家乐、吉米斯达KTV、宝岛会、东海龙宫洗浴中心、三方水夜总会、英派斯健身俱乐部、澳柏圣都女子美容健身俱乐部、酒吧一条街、2008商务会所 其 它：各大银行、邮局、酒店和餐饮店一应俱全。;项目是开发区少有的纯商务办公写字楼，该项目总占地18000平方米，总建筑面积49096平方米，具有万米停车广场，绿化率大于32.6％，大厦建筑层数共29层，总高99.9米，地上27层，地下2层（负一层为停车场，负二层为设备机房），其中商业配套裙楼3层，拥有6部帝奥（德国）高速静音电梯（2部裙楼电梯、4部写字楼电梯，其载重量为1350kg，载客18人，速度达到2.5米/秒），选用韩国LS溴化锂主机中央空调。 均价：5500元/平米;主体建筑结构：框筒结构体系；外墙形式：玻璃幕墙，干挂花岗岩幕墙；公用卫生间：耐斯卫生间洁具，高级卫生间隔断，磨砂12mm钢化玻璃隔断； 五通包括：水、电、电话、宽带网、有线电视； 物业服务：物业服务按照星级标准执行。;专项研究——本案研究;同类竞争激烈;立足自己我们可以超越自己；我们的目标超越了一般的对手。;但资源仅仅是一个引擎;品牌定位！;市场篇;☆开发区小户型产品经历了几个阶段的发展，不断的完善和变化。出现了可供多项选择的小户型产品。客户可根据自身的需求，多方面的挑选合适自己的产品。 ☆由于7090政策影响，越来越多的小户型产品将出现，竞争亦将愈演愈烈。住宅小户型和商住小户型客源将重叠，竞争将由产品硬件更多的转移到在配套和服务方面的竞争。 ☆结合本案特点，有着保税区强大的资源支撑。将本案小户型产品做为出租率高，回报率大的酒店式公寓及可自由分割、合并的商务办公空间，将会获得最大化的利润价值，这将避免了在单一市场上的肉搏战。 ;我们最为可靠的基本资源;;;MOHO移动商务 单身公寓;MOHO（Mobile Office Hotel House） 是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目。它打破了传统商务办公的模式，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是为尊贵阶层、行业领袖打造的专属商务空间。;MOHO是一个代言，是最佳的精神符号；是项目的品牌灵魂；是项目产品的有力注脚；是移动的，商务的，居住的最佳选择……;　;　;项目定位;项目定位;项目定位;现在，品牌已经有了灵魂， 那么，如何让这个灵魂去感染谁？;首先，我们明确品牌灵魂向谁传播？;区域、外部投资