长沙聚融水溪上项目精别墅营销策略报告(中原).pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 聚融水溪上项目别墅营销策略报告 2013年 [湖南中原事业五部] 谨呈：湖南聚融开发有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目所在区域是目前长沙新推别墅产品最集中区域，主流竞争项目产品货量充足，占据强势资源，拥有全国知名品牌，竞争充分．对本案主推产品构成高强度竞争。 同区域核心竞品（4个）： 天麓 金科东方大院 金地三千府 北纬28度 长沙别墅地图 核心竞争地 图 天麓 北纬28度 金地三千府 金科东方大院 龙湖景观区 尖山景观区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 开发商 物业地址 项目规模 物业形态 产品特征 价格 销售状况 天麓 长沙高鑫房地产开发有限公司 长沙市岳麓区雷锋大道西侧尖山村 总占地面积：516亩 总建筑面积：78万㎡ 容积率：0.64 独栋、类独栋、联排、洋房 主力户型 ：137-218㎡洋房，227-309㎡联排 洋房8500元/㎡，联排13000元/㎡，独栋15000元/㎡ 在售一期洋房、联排别墅，预计年底推出三期独栋、联排，4.27万方 天麓 竞争对比 15个班幼儿园3600㎡、会所、商业街、原生山体、水体12.6万㎡ 天麓 东方大院 金地三千府 北纬28度 中新森林海 盈峰翠邸 奥莱 项目占地约709亩，建筑面积78万平方米，整个项目物业非常丰富，有独栋、类独栋、联排、洋房，后续货量约54万方，以高层为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期推出联排、洋房，5.16万方，洋房均价8500元/㎡，联排13000元/㎡ 天麓 竞争对比 产品推售方向： 先以一、三期低密度物业“高价”出货，形成客户对项目高端品质社区的认知，为后期高层推出做价格的铺垫； 后期可售产品有独栋、联排、高层，总体量约54万方。 一期及三期为低密度容积率0.64，绿化率60% 天麓 东方大院 金地三千府 北纬28度 中新森林海 盈峰翠邸 奥莱 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 口碑产品/现金流产品 137-218㎡洋房（75%） 明星产品 227-309㎡联排 （25%） 产品类型 洋房、联排别墅、双拼别墅、高层及大型综合商业体等物业类型， 710亩原生山体水系，容积率较低，产品舒适度高。 产品档次 首开区地块属于整块地中的中高价值区 一期开盘的产品档次以中高档产品为主 产品配比 项目拥有大量的山体景观资源，建筑品质高端，采用干挂石材，配套设施规划较完善，但是小区园林景观略显不足，后期货量约54万方，与本项目竞争较大。 城市精英阶层，首改+多改 顶层成功人士，多改善型 2 天麓：北美草原风格建筑群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金科地产在长沙倾力打造的独具东方人居魅力的现代中式宅地 项目 开发商 物业地址 项目规模 物业形态 产品特征 价格 销售状况 东方大院 湖南金科房地产开发有限公司 潇湘北路3段1100号 总占地面积：465亩 总建筑面积：40万㎡ 容积率：1.02 由别墅、洋房、高层、商业街、山体公园、幼儿园组成 主力户型：联排180-250㎡ 高层87-130㎡2房-3房 独栋13500元/㎡ 联排9500元/㎡ 洋房6000-6500元/㎡ 高层4300-4500元/㎡ 1、2、3、4、6期联排剩余62套，其他产品基本售罄 竞争对比 东方大院 天麓