连云港房地产市场调精研报告.pptVIP

; 针对我司在连云港市连云区两块储备用地，营销部组织调研团队赴连进行为期两天的调研。实地考察了两块地所处的位置和周边环境，并对港城房地产市场做了一番初步的了解。本报告即为在此番调研的基础上结合连云港近年来宏观经济环境形成的关于港城房地产市场的调研报告。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报告提纲 以我司储备地块周边环境为出发点，重点研究全国市场经济背景，研究区域城市发展以及港城房地产市场竞争，为公司连云港项目运作思路及营销策略提供参考依据。;国内经济总体形势研究;国内经济总体形势研究;国内经济总体形势研究;国内经济总体形势研究;;;;;;;;;;;;;;;;;;;思路提纲 以我司储备地块周边环境为出发点，重点研究全国市场经济背景，研究区域城市发展以及港城房地产市场竞争，为公司连云港项目运作思路及营销策略提供参考依据; 近年来，连云港经济综合实力不断增强。地区生产总值年均增长14.2%，总量翻了一番多。财政总收入、地方一般预算收入分别突破400亿元、200亿元大关，分别增长30%和42%，总量均翻两番以上。全社会固定资产投资2000亿元，增长34.6%。金融机构存款余额达1243.8亿元、贷款余额946.3亿元，四县经济总量全部实现翻番。;;;;; 连云港经济健康稳步发展，城市的整体发展保持较快速度，而城市经济的持续发展带动的是消费品市场的快速成长与发展。预计未来几年内市场经济将更为活跃，城市内需将保持不断增长，给连云港房地产需求带来较大的空间。 ;2003-2011年连云港土地市场情况; 2011年连云港市共成交土地342.6万平米，其中商业地块69.31万平米，占总成交20%，住宅地块成交124.25万平米，占总成交量36%，商住混合地块149.04万平米，占总成交44%。;;;;2011年港城市区商业类与住宅类产品去化同比分析;;;;;2011年市区成交户型销售结构图（面积）;;;1、政策“重压集结”形成，市场置业观望情绪加重； 2、市场存量将会剧增，整体去化销售周期大幅延长； 3、市场整体去化量先扬后抑，第四季度后办公及商铺类投资型产品关注度降低； 4、住宅市场的政策调控，导致市场非住宅项目涌入，激烈竞争开始显现.;2012年1月份全市共成交商品房1535套，成交面积约173723平方米。其中，市区共成交商品房711套，成交面积约73033平方米。与2011年1月份同期相比，市区商品房成交套数骤减1102套，成交面积缩水113596平方米，均同比下滑61%。;;;1、自2012年2月份开始，连云港房地产市场成交价持续走低，成交量小幅上扬。 2、近期商、办类产品成交组建回暖，开发商促销开展赢得了部分投资者关注。 3、连云港市场库存量仍在持续放大，今年市场竞争将趋向白热化。; 开发区2011年实现地区生产总值255.5亿元，同比增长23.2%；规模以上工业总产值803亿元，增长33.6%；财政总收入79.2亿元，增长26.2%，其中一般预算收入28亿元，增长25.6%。实际利用外资3.47亿美元，占全市的50%以上，出口总额14.7亿美元，占全市的40%以上。;;;1、连云区以工业为主的各项产业不断发展，带动区域经济持续高幅度增长。 2、区域土地稳步放量，随着区域发展节奏加快，未来将有更多项目入市，也将进一步加大该区域的供应量，去划难度进一步加大。 3、以工业带动的经济发展，将更多人才引入开发区，为区域房地产市场不断发展奠定基础。;思路提纲 以项目本体为出发点，重点研究全国市场经济背景，研究区域城市发展以及商业用房市场竞争，为本项目2012年度营销策略提供参考依据。;;;虎平路地块竞品项目地区分布示意图：;银台路地块竞品项目地区分布示意图：;新光路-虎平路地块现状 地块基础资料： 地块编号：LTC2007-17# 地块位置：新光路以北 虎平路以东 地块状况：净地 地块面积：约198749平米 出让年限：住宅70年，商业40年 容 积 率： ≤2.0 建筑面积： ≤25% 绿 化 率： ≥30% 摘 牌 价：12580万元 楼面地价：632.9元;地块综合分析： 新光路-虎平路地块（LTC2007—17#）位于连云港经济开发区，地块距离新浦中心21公里，距离墟沟中心约6公里。地块在开发区位置整体处于中等偏下，北侧为久和国际新城，东侧为天惠爱丁堡。地块西侧50米处为铁路。 按照2