贵阳保利紫薇郡核心精策略思考(主岛广告).ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;保利贵州的5号作品，相信市场在看。;确立了市场信心的实力央企，作为保利2011年首个新项目，紫薇郡一定会迎来贵阳市场的期待：;是否是如同春天大道一样，作为保利温泉新城的延续？ ;或者如同云山国际一般，作为首次置业群体的首选？ ;或者： 听说保利有一个高尔夫项目,保利紫薇郡有可能是高尔夫项目的前奏？ ;也一定会有不同的声音;让保利以第三城的势能号令贵阳的乌当，在2011万科介入之后，谁主乌当？;未来谁主贵阳？;所以，对于紫薇郡而言什么样的姿态将在一种程度上决定保利的份量，至少是保利在乌当的份量。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;份量 是一个重要的课题。 ;紫薇郡作为保利公园2010的一部分，虽与高尔夫一路之隔，但却隔不开市场看待保利公园2010整体项目的信心。 ;不仅是紫薇郡的得失，而是整体保利公园地块的信心。;紫薇郡作为保利耕耘乌当的第四个项目，在万科乌当项目出现之时只有定鼎乌当保持长期的话语权，才不愧四年的乌当用心。 ;至少，紫薇郡是一个片区的份量，而万科项目只是一个项目而已。 ;紫薇之役。 不仅是一个项目的得失，而是乌当的得失。;乌当 保利;如果紫薇郡仅仅是如春天大道般多了一个住宅项目，也只是用区域开发规模的增大在乌当的版图上多了一个保利的作品。;这是量的增加，并非份量。 缺少份量的紫薇郡，何谈保利乌当？ ;何况一个缺乏份量的保利乌当，让第三城的理想也落成金阳、小河之后的一个城市开发顺序而已。 ;紫薇郡，不应是乌当区中保利份额大的市场印记，而是 能够撑起保利乌当之名的份量之作。;紫薇郡，牵一发而动全身，不应是保利在乌当的量的叠加，而是 代表保利乌当 质的升华。 ;紫薇郡，必须有份量。 非用高层社区的项目视角所能赋予。 ;现实是，紫薇郡， 欠缺题材。;虽然有保利公园2010的地块规划，但一路之隔的紫薇郡已经现实的被切割成为两个项目。;问题是，紫薇郡非云山国际、非春天大道。没有名望资源可被赋予???亦不是城市东部主轴的延续。;只曾经拥有一些品质不高的廉价高层项目，在大配套和资源概念无法短期呈现的情况下，都不容易产生对此区域的更高价值期待。 ;至少在一个远期可被实现的区域时间表之下，以三室为主力的户型配比，谁会选择用来居住？;消费者也许会这样想： 这是保利在乌当区很不方便的地方开发的价格不便宜的高层，可能前景不错，但是需要等待较长的时间，价格应该不便宜，可以再看看。 ;或许： 保利很有实力，我很信赖，我可以选择离紫薇郡不远的春天大道。;相信这是一个好消息。却是一个坏消息。;对于紫薇郡而言，外部单纯的市场环境仿佛没有竞争，而最大的竞争来自保利自身。;而价值点的单一，单兵作战之下如何能够跨越项目缺乏成熟可被触摸的资源配套的硬通货！;何况，保利公园2010项目也只是在一堆高尔夫项目中间的其中之一，并非唯一。;被乐湾国际、中天分化之后，高尔夫只是区域亮点，非项目唯一性。;我们的题材在哪里？;“第三城，能够成就保利乌当，更是紫薇郡的生活价值”;第三城是一个用分组团的分区生活模式共同构成的生活模式。只说明了规模问题和顺序问题，并没有解决差异问题和项目自身素材单一的问题。 ;何况保利公园2010包含紫薇郡在内都是第三城蓝图的组成部分。 如果没有紫薇郡的份量，何谈保利乌当，何谈第三城。 ;我们需要将第三城落地，而不是在还没成型的情况下高举旗帜。;我们常说的故事：;这是一个可以“寻香回家的房子”“浪漫社区”“艺术社区” 制造主题作为常用的制造噱头的手段，在龙湖悠山郡再次被升华成香味，目的是一个生僻的地方无独特主张的情况下生抛出来的概念。这只是一个在没有办法的情况下可以用来说的故事，但不是一个可以增加份量的好故事。 ;这是一个和世界同步的地方 世界已经成为全国的共识，特别是贵阳。这是一个贵阳的老故事，但绝不是一个新故事。;这是一个高尔夫生活的社区 这是一个从景观主题出发的产品故事，却无法成为跨越项目单兵格局的好故事。;项目价值单一，缺乏区域配套和资源支撑信心不强。 高尔夫价值被区域竞争分化。;如上三者都只是寻求从产品自身出发力求钻过门槛，与消费者做一场产品价值与区域价值的角力。份量根本不够。;需要引导到： 我买到的不是一个高层，是一个(……），我可以用最少的钱来获得这样的体验。 ;所以， 我们不应是 一个小噱头小故事小