绿城浙江绍兴县杨汛精桥市场调研报告.pptVIP

绍兴县杨汛桥 市场调研报告;城市概况;杨汛桥镇区位;绍兴县整体经济实力在绍兴市所辖6区/县中居于首位，经济实力相对较强;绍兴县房地产开发投资;绍兴县商品房销售面积;杨汛桥产业发展历程;杨汛桥是浙江百强乡镇第1名， 但目前仍处在经济恢复阶段，近年经济总量未见增长;杨汛桥土地市场;杨汛桥土地市场;杨汛桥规划;杨汛桥规划;杭州瓜沥组团规划;钱清镇规划;经济处于恢复中： 经历过2008年经济危机对纺织业的冲击，杨汛桥的上市企业或涉及重组，或撤往柯桥，现在杨汛桥的经济仍处于恢复中 地价不便宜： 杨汛桥镇2011年的楼面地价已超过1400元/㎡，容积率一般在1.5-2之间，对于一个乡镇来说，地价相对较高 未来规划利好： 项目位于规划中的江桥核心区内，江桥核心区定位为第二产业发展区，以发展生活型服务业和谐宜居地产业为主，项目未来规划利好;城市概况;杨汛桥镇房地产开发水平不高，楼盘体量一般不大;未来商品房供应量;;;项目;宝业江湾绿园（在售）;宝业江湾绿园（在售）效果图;宝业江湾绿园（在售）销售情况、客户来源;万豪国际大厦（在售）;万豪国际大厦（在售）图片;万豪国际大厦（在售）销售情况、客户来源;杨汛桥商贸中心（售罄）;物业类型;总建面10万㎡，主力户型为联排260-280㎡、多层和高层120-140㎡；将于2012年10月份面市;铭洋·盛世钱门效果图;;项目由临街五联商铺和传统中式宅院组成， 其中商业2万㎡，住宅4万㎡;未来竞争项目--泰和园（在建）;未来竞争项目--万豪国际·御景苑（在建）;整体品质不高： 在售项目大多做工粗糙，整体品质感一般，从立面材质来看，以涂料和釉面砖为主，石材应用较少，整体品质不高 中小房企为主： 除宝业集团相对规模较大之外，市场多以中小房企为主 经济型户型为主： 高层产品主力户型面积多在120-140㎡，均价在6000元/㎡左右；低密度物业户型面积多在250-300㎡，均价在1.1万/㎡ 本地客户为主，萧山客户为辅： 一般70%的客户来自于本地，有20%左右的客户来自于萧山，购买普通住宅的萧山客户以自住为主，多是首次置业，他们主要看重这边的低价格;城市概况;总结：;谢谢;说明：该部分数据来源于第三方机构对绍兴市和绍兴县房交会现场咨询者的访谈; 为了解杨汛桥市场客户的购房需求，某第三方机构借房交会进行针对性的需求调研，以一对一面访的方式在绍兴市和绍兴县房交会现场发出问卷260份，回收有效问卷251份，通过对问卷结果进行分析，对市场的客户有以下认识。;价格成为第一障碍，市场看空观望情绪浓; 目前，购房者以刚需为主，七成购房者是婚房或改善性置业，43%的购房者已拥有一套住宅，三套及三套以上的占到10%。购房者年龄层主要集中在20-40岁之间，78%为绍兴本地的职业者，外地客户偏少，尤其是外省的购房者。; 房型选择上，以两房三房居多，两房比例为33%，三房比例相对较高，占到了45%。四成购房者意向购买面积则主要集中在100-140㎡，100-150万元的总价预算是市场接受度最高的，首付30-50万元是多数购房客户的基本心理预期。 ;私营企业主最具购买力，年轻白领为主流; 通过问卷数据分析，购房者仍对柯桥城区和越城区认知度较大，两区存在较强购房互动需求，镜湖、袍江、迪荡成为三大新兴区域，兰亭、平水、钱清等周边镇级配套也相对完善，唯有杨汛桥相对独立，研究认为其基本难以吸引外围需求，除非有杨汛桥地缘倾向。;对象 我们选取了杨汛桥、绍兴柯桥部分人员作为访谈对象，对象涵盖小企业主、企业中高层、政府官员、房产中介从业人员、职业炒房者等，合计12人 方法 面对面交流，探讨受访者对市场、产品、价格等各方面的相关意愿;关于置业地域：回乡置业意愿较强，外溢需求较小 调查发现，域外置业意愿较强，置业动机兼有投资与自住，不少访谈对象已在萧山或柯桥拥有部分房产； 但区域乡土观念重，回乡置业愿望强，只是市场缺乏好的产品； 而域外对象杨汛桥置业意愿较低，包括公寓、排屋别墅及商业各物业。 关于产品：注重物业服务和商业配套，高端物业强调品质 对住宅项目的配套都很看重，主要是物业服务和商业配套，希望小区有好的治安管理和较为高端的商业配套如餐饮康体娱乐等； 建筑风格方面较偏爱中式，物业类型方面对高层产品有一定抗性； 对公寓产品而言需求较为普通，主要集中要点在功能性、舒适性，强调的是性价比； 对高端项目如排屋别墅而言，问题主要集中在产品的舒适性和品质感，对空间尺度需求偏大。 关于价格：高端物业承受能力较强、公寓商业较为敏感 高端物业承受能力较强，价格抗性较低，主要是要有好的产品； 普通公寓与商业，受置业属性限制，对价格较为敏感，关注性价比。;Q：您在这边做生意多久了？杨汛桥家电购买情况怎么样？