深圳福田中心区国际精能源大厦定位报告.pptVIP

国际能源大厦定位报告;Business Centre;报告思路; 2011年深圳品牌写字楼市场现状;深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步. 今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。 市场上对高档 的标准写字楼的需求也在增加，对标志性写字楼的呼声越来越高。;2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录）;业名称 ;了 解 市 场深圳商务中心项目探讨;深圳写字楼分布状况;世 金 汉 宫世 界 金 融 中 心;租赁参考：108元/平方米租价，29元/平方米管理费（30楼） 出租成功率：81%; 世界金融中心位于国贸、地王、东门三大商圈的中心，具有无可比拟的天然地理优势。密集的公交、方便的的士、快捷的地铁组成了一个完善的出行交通系统。而刚刚开业的深圳商业旗舰华润·万象城更为与之仅一路之隔的世金汉宫带来超强的人气。 目前，世界金融中心裙楼已进驻亚洲最大的日式餐厅中森名菜、深圳最大的健身会所金朝阳、顶级粤菜皇朝食府 。 世界金融中心A栋甲级写字楼以其位于黄金地段和领先世界的多项配套，吸引了不少国际著名企业进驻。目前，世界500强企业已有16家进驻世界金融中心。 ;卓越·时代广场引领国际商务新概念 ;卓越·时代广场位于中心区南区，占地面积7295平方米，总建筑面积12万平方米。 其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。 高218米，地上52层，地下3层，其中地下一层与地铁人行道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。 销售状况：10月22日正式对外公开销售，目前的销售价格大概在15000元/平方米左右。（暂无租赁业务）;卓越·时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。 时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍贵。 时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是城市优势资源不错的整合。 ;国际能源大厦项目分析;国际能源大厦项目分析;　 ;　 ;　 ;　 ;　 ;　 ;国际能源大厦项目分析;了 解 市 场 CEPA协议零关税全面敞开服务市场 ;今年1月1日起，不仅香港输往内地的1369种产品将全面享受零关税的优惠政策，在内地与香港双方共同关注的服务业领域，也将推出涵盖法律、会计、分销、金融等10个领域的23项开放措施，进一步放宽市场准入。 CEPA第三阶段协议中，零关税货物种类将增加至近乎全面开放，在服务贸易方面，共有23项开放措施，涵盖10个范畴，即法律、会计、视听、建筑、分销、银行、证券、旅游、运输及个体工商户。 内地同意在这10个领域进一步放宽市场准入。;根据相关协议规定，内地将允许已经在内地设立代表机构的香港律师事务所与同一省份不同城市的内地律师事务所联营；以及允许在内地执业法律服务的香港居民同时受聘于内地以外的律师事务所。 必威体育精装版签署的法律文本中还规定，允许香港服务提供者在内地设立的独资公司在多个地点兴建和经营多家电影院，降低在内地设立旅行社的最低营业额，允许特定的内地证券公司及期货公司在香港设立分支机构等。 ; CEPA协议零关税全面敞开服务市场，将引导香港更多投资者北上创业，而随着开放的领域的逐渐细化，他们对商务中心的需求也将直线上升。 ;综上所述，車公廟擁有天时、地利及人和的优势所在，所以延伸出我们的定位……;项目初步定位(一）;商务中心是英文Business Centre 的译音，它提供的商业秘书专业服务起源于经济发达的国家和地区，为广大中小型企业和服务机构提供了灵活机动的操作平台，世界各国的商家们，已采用了这种低成本高效率的简单、快捷、经济实用的服务。 ;成功案例 比特国际连锁商务中心 ;比特国际连锁商务中心目前已在香港、广州、深圳、上海、北京、武汉、成都等各大城市开通联网业务。 该服务基于BCMS系统（Business Centre Message System：商务中心通讯系统），专为新生和成长中的中小型企业而设。 其特点是： 创业无需初始办公成本，最大程度降低创业风险； 连锁经营，方便进入外地市场； 一站式服务，从注册到财税，以及全套专业秘书服务。 ;比特国际连锁商务中心演示;Evaluation only. Created