淮南市潘集北城及二精十中地块定位发展报告（初稿）.ppt

商铺类型偏好 主流投资额度 投资回报要求 自营偏好和返租年限 区位优势明显 规模体量适中 消费力旺盛 拆迁范围较大 租售关系影响持续经营： 项目部分商铺用于销售，业权分散后，如不能制定有效的返租合同或经营约束方案，业主对是否自营、经营品种和租金收益的不同要求将严重影响项目的经营规划，对项目目标的实现和长期培育都有不利影响。 第六部分：规划建议与功能组合 设计创新 B地块 A地块 景观天桥示意 一、结合项目特点建造连接A、B地块的过街天桥： 意义： 1、让东西商业形成互动，充分带动人流。 2、潘集第一个位于城市核心商圈的景观天桥具有非常重要的城市象征意义。 3、对于进一步提高商圈特色，增加商圈生命力有重要意义。 一：潘集第一个城市景观天桥来了！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第六部分：规划建议与功能组合 设计创新 与项目精神堡垒相互助益，扩大项目影响！ 天桥示意： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第六部分：规划建议与功能组合 设计创新 设计建议：项目未动，理念先行 从市场需求中寻找热点 从市场供求中寻找盲点 寻找业态需求采购空白 用适度超前的商业理念 打造未来市场。 我们力图打造的市场要坚持以下原则： 1、概念现代化原则； 2、种类多样化原则； 3、功能全面化原则； 4、满足本地区市场消费需求原则。 5、填补区域市场空白原则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第六部分：规划建议与功能组合 设计创新 设计建议：潘集的，来自世界 消费者购物观念的改变对商业现代化设计提出了新的要求：随着人们物质生活水平的提高,人们的审美情趣和对精神生活方面的要求将越来越高,消费动机也从以前单纯购物转变为以购物、休闲为主的多元化需求。消费者购物动机的转变,使商家把工作重点也从以前单纯销售商品转变为向客户提供多元化的服务之上。商业的空间设计也更加紧扣时代潮流,面对不同层次和不同性别的消费对象,利用经营分布、空间引导、视觉美化和适当广告宣称的方式,满足不同客户对购物环境的要求。 用创新领变潘集！ 用创意提升市场！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第六部分：规划建议与经营布局 经营布局 现代农贸 复合餐饮 现代小商品 大众购物 零售超市 一站式消费市场 六大功能 娱乐消费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 品类品牌 超市 大型复合餐饮 休闲健身馆 西餐厅 特色休闲餐饮 美容美发 银行 品牌专卖 目标品牌 百大合家福、永辉超市、大润发、北京华联等 金钱豹、小南国、苏浙汇、同庆楼等 花之友、舒美堡、奥康美健身俱乐部等 西提牛排等 上岛咖啡、365咖啡、名流咖啡、苏荷酒吧、第三会客厅等 美琪、花之友等 中信银行、浦发银行、招商银行、邮政储蓄等 Apple、三星、户外装备等 第六部分：规划建议与经营布局 经营布局 我们的资源是… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、超市是便民生活的必备行业，本项目位于城市核心，直接辐射整个城区，有配备中型超市的基础，从目前市场来看，随着城市经济的大步发展，商业朝超级市场发展成为潘集的趋势，零售型超市主