济宁万象和城市综合精体项目营销构想提案2011.ppt

烟台华美达广场大酒店 规模：33000平方米 地下一层：KTV和游泳池；地下二层：办公和设备间 一层：大堂、红酒雪茄吧、精品商场、订房中心、咖啡西餐厅 二层：中餐厅和月尾巴岛韩餐厅 三层：宴会厅和会议中心 四层：商务会所 4-8层为222套客房，9-11层为141套复式公寓 物业类型：产权酒店、服务公寓 酒店管理：安普吉（上海）酒店管理公司 二、分业态定位 功能定位 产品定位 客户定位 价格定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅定位 功能区间细分策略——住宅部分 建筑形式： 在满足容积率前提下，尽量提高板楼比例，增强项目居住品质 面积配比： 三房为主、舒适型两房为辅 配套策略： 精装 销售均价： 住宅均价8000元/平方米（含1500元/平方米装修） 房型 两室两厅 三室一厅或三房两厅 三室两厅 四室两厅 复式 面积区间 70-85 90—130 140—160 170—200 210以上 所占比例 5% 30% 45% 15% 5% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品创新 功能区间细分策略——住宅部分 90·70政策下的户型创新 1. 低台凸窗或落地凸窗 2. 入户花园和大进深阳台 3. 赠送大露台或半地下室 4. 共享梯厅 5. 隐藏式衣橱 6. 可拆卸凸窗或可打掉步入式凸窗梁 7. 空调机安放处变生活阳台 8. 空中花园 9. 错层阳台 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户、主题概念 功能匙间绅分策略——住宅部分 目标客户： 本土精英80%；省内人士20%； 主题概念： 首席涉外公寓 城市精英生活城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼定位 功能匙间绅分策略——写字楼部分 SOHO办公、面积范围60—100 中小企业、面积范围120—200 提升整体形象——企业总部、面积范围300—1000 价格定位： SOHO办公均价：9000元/㎡（简单装修） 5A写字楼均价：12000元/㎡（毛坯） 先期个性化、低总价产品吸引客户购买，拉动人气 后期高品质产品，提升项目整体形象 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼目标客户、主题概念 功能区间细分策略——高级写字楼部分 企业类型 办公需求 目标客户： 本土企业总部、行业内实力企业 主题概念： 5A智能生态办公空间 扩张型企业 稳定型企业 发展型企业 成长型企业 创业型企业 选择顶级写字楼，常常使用整层， 较独立的企业办公空间，面积在 500 m2 以上。 多在高档写字楼，面积要求在500 m2以内 。 多在中高档写字间，面积要求 200m2以上 。 多在中档写字间，或商住公寓，面 积在100m2 左右。 多在低档写字间或商住公寓，面 积在40-50m2 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户、主题概念 功能区间细分策略——SOHO办公 企业类型 办公需求 目标客户： 本土外贸、物流、金融、会 计、律师亊务所等人员密集 型企业；投资客户； 主题概念： 口岸标杆SOHO 精英级商务领地 扩张型企业 稳定型企业 发展型企业 成长型企业 创业型企业 选择顶级写字楼，常常使用整层， 较独立的企业办公空间，