河北廊坊香河经开新精区项目概念规划设计报告.pptVIP

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2017-05-19 发布于湖北
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河北廊坊香河经开新精区项目概念规划设计报告.ppt

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河北廊坊香河经开新精区项目概念规划设计报告

1、总体供应量比较节制，土地需求有较大缺口 “口袋”收得比较紧，廊坊市每年推地2000亩指标；近年来推地广阳区日渐式微，安次区开发力度大； “等指标”现象突出，由于大量存在民营经济引导城市开发，都是“有圈地、无开发”、“有规划、无供应”现象；（如万庄新城、科技谷） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上半年住宅用地成交情况 1、安次区成交7宗，成交面积815.8 亩，成交均价215.08万元/亩； 2、广阳区成交4宗，成交面积328.16 亩，成交均价342.74万元/亩； 3、开发区成交4宗，成交面积356.64 亩，成交均价163.66万元/亩； 4、安次区成为住宅开发重点区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、土地价格价稍有上涨，但是环比有所下跌. 目前阶段应该是拿地机会，并且可以争取的较低的价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年第一季度 2011年第二季度用地性质住宅商业工业其他汇总数量（宗） 9 5 14 3 31 面积（亩） 826.85 78.54 902.74 178.35 1986.48 出让金（万元） 211250 19330 19115 4035 253730 成交均价（万元/亩） 255.49 246.12 21.17 22.62 136.35 用地性质住宅商业工业其他汇总数量（宗） 6 1 13 1 21 面积（亩） 673.75 3.43 475.7 31.81 1184.69 出让金（万元） 113900 1100 10710 700 126410 成交均价（万元/亩） 169.05 320.70 22.51 22.01 133.57 一、二季度相比，土地成交面积下跌18.5%，成交均价下跌33.8%； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府的规划行为。这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成交的价格难以把握；据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差异。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总体上看，廊坊工业用地放量大，商住放量小，市场对土地需求还是较大，目前状况是土地价格一个低谷，是获取土地的机会；市场上有众多通过企业策划，改变政府规划的现象，因此土地价格的谈判具有较大的弹性。对土地市场总结： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、项目开发的优劣势分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、项目开发优势 1）安次区近年投入较大，是土地供应、招商引资、经济开发重点区域； 2）地块规模较大，有充分空间可以建