沈阳塔湾城镇化改造精可行性方案.ppt

2-3、微观市场需求分析 2-3.3沈阳住宅市场分析 塔湾位于二环内，皇姑、铁西、于洪三区交界处，地理位置优越； 区域内具有良好的专业市场集群基础，商业项目的发展空间巨大； 塔湾地区环境脏乱差，符合国家城镇化改造，急需开发，改善区域环境； 作为寸土寸金的二环内一座未被开发的金矿，塔湾房地产市场处于初级阶段，市场潜 力巨大。 品牌开发商相继进入丁香湖区域，逐步形成沈阳西部“富人区”，高品质住宅需求旺盛。 项目所在地，周边现有商业主要以各类专业市场为主产业人流及消费人流密集，而周边万科、中铁、保利、华润等品牌开发商大规模开发的开发中高端居住区，将与塔湾专业市场人流形成巨大的居住需求，给予项目精品住宅开发提供巨大市场需求。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART.3 项目开发分期功能定位及风险规避 3-1、项目开发分期功能定位 3-2、项目开发风险规避 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-1、项目开发分期 3-1.1项目功能定位及分期 项目规划总用地面积96.29公顷，设计总建筑面积约201.7万平米。分5期开发建设，集汽车主题公园、汽配交易中心、汽车精品展示、汽车美容快修、仓储物流中心、金融中心、研发中心、会展中心、星级酒店、住宅等十大功能于一体，致力于打造一个现代化、规模化、集约化的东北亚汽车汽配采购总部基地产业平台，以商业商务服务及中、高端住宅为配套服务的沈阳城市规划西进城市发展轴上的国际城市产业化升级核心示范区！ 汽配交易中心 二手车市场 星级酒店 仓储物流中心 汽车美容快修 铜锣湾购物公园 研发中心 汽车主题公园 汽车精品展示 会展中心 金融中心 精品住宅 定位——东北亚汽车汽配采购总部基地 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二期 五期 三期 四期 3-1、项目开发分期 项目规划总用地面积96.29公顷，设计总建筑面积约201.7万平米。分5期开发建设，集汽车主题公园、汽配交易中心、汽车精品展示、汽车美容快修、仓储物流中心、金融中心、研发中心、会展中心、星级酒店、住宅等十大功能于一体，致力于打造一个现代化、规模化、集约化的东北亚汽车汽配采购总部基地产业平台，以商业商务服务及中、高端住宅为配套服务的沈阳城市规划西进城市发展轴上的国际城市产业化升级核心示范区！ 3-1.1项目功能定位及分期 定位——东北亚汽车汽配采购总部基地 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体开发计划 开发期数 一期 二期 三期 四期 五期 合计 开发面积（万平） 18.8 60 40 58 25 201.8 开发周期（年） 2 3-4 2 3 2 12 销售周期（年） 2.5 4-5 2 3-3.5 2-2.5 13.5-15.5 投资额（亿元） 9 29 17 27.5 12.5 95 销售额（亿元） 16-18 50-60 40-50 60-70 30-40 196-238 备注 已开发 3-1、项目开发分期 3-1.1项目功能定位及分期 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期汽配区共30栋楼，680间三层独立门店，为汽配经营商家量身而定。首层层高5.6米，二、三层层高3.2米。横纵两条主干道各17米宽，中央设有临时停车位，方便车辆停留卸载货物。内街宽达8.6米方便车辆穿梭运行，直达目标区域。目前销售招商约70%，销售价格约1万元/平，新增汽配商户500余家，2013年5月份即将开业。 一期开发情况 3-1、项目开发分期 3-1.1项目功能定位及分期 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profi