新聚仁上海新城地产精·宝山月浦项目市场策划定位提报.ppt

名称 美兰湖中华园 新城忆华里 旭辉澜悦湾 兰湖美域 德绍豪斯 美兰湖畔雅苑 万科琥珀臻园 海上御景苑 板块 美兰湖 青浦新城 罗径 美兰湖 安亭 美兰湖 美兰湖 罗径 成交 套数 494 420 278 96 93 75 73 21 成交 面积 48353 56243 25302 12707 10173 8815 11242 2537 成交 均价 15815 14728 10063 13423 10808 12190 19106 9582 交通 配套 轻轨：7号线 道路：沪太公路　 道路：沪青平公路 沪渝高速 道路：沪太公路 轻轨：7号线 道路：沪太公路 轻轨：11号线 道路：曹安公路 轻轨：7号线 道路：沪太公路 轻轨：7号线 道路：沪太公路 道路：沪太公路 万科琥珀臻园 兰湖美域 美兰湖中华园 美兰湖畔雅苑 旭辉澜悦湾 德绍豪斯 新城忆华里 市场主力成交个案，主要集中在宝山顾村板块，洋房产品供应量较大 目前市场上成交表现优异项目集中在上海西北区，以宝山、青浦等地为主 个案特征：距离城市中心有一定距离，客源以交通导入型为主；市场接受度较高，去化速度快 溢价水平：洋房产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 所属板块 美兰湖 罗径 青浦新城 物业类型 洋房 公寓 洋房 公寓 洋房 公寓 楼盘名称 美兰湖中华园 远洋7号 旭辉澜悦湾 新城忆华里 旭辉玫瑰苑 最早 开盘 10.09　 11.12　 11.11 11.06　 11.06　 成交均价 (元/㎡) 15815 15553 (装修1500) 10513 9747 14728 14585 本年度供应套数 647 570 305 739 445 623 本年度去化套数 494 437 282 726 420 532 去化率 76% 77% 92% 98% 94% 83% 月均去化套数 49 44 28 73 42 53 主力面积（㎡） 82-90 91-108 64-106 67-99 110-118 89-90 主力总价 130-144 141-167 67-111 65-96 165-177 130-132 洋房产品没有表现出明显的去化优势，溢价率较低，仅有1.08-1.13 溢价水平：洋房产品市场表现 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 洋房产品溢价小结 洋房产品具备快速去化竞争优势，与公寓基本相当 洋房产品溢价空间有限，溢价率仅1.08-1.12倍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 常规联排产品后续供应量大，主要集中在优势板块，板块价值越高需求越好 小联排产品未来供应量相对较少 整体联排别墅溢价率主力在1.56-1.68 板块名称 月浦板块 罗径板块 杨行板块 张庙板块 淞南板块 大场板块 顾村板块 罗店板块 去化量 （套） — 16 99 — 31 78 281 284 存量 （套） — 192 263 71 145 135 82 成交面积段 （平米） — 204-232 202-236 — 171-222 195-227 192-257 225-256 年成交均价 （元/平米） — 15473 25412 — 29684 32828 28225 27999 销售周期 （月） — 15 23 — 4 23 23 23 月均去化 套数 — 1.1 4.3 — 7.8 3.4 12.2 12.3 VS 常规联排别墅表现 2011.1-2012.11统计时间段 小户型联排别墅表现 顾村板块 杨行板块 上大板块 张庙 板块 凇南高境板块 罗店板块 罗泾板块 月浦板块 淞宝板块 就成交表现而言，常规面积段别墅其平均去化速度远低于小户型别墅 常规面积段别墅去化较好的区域主要凭借其具有良好的地段优势 而地段优势较差区域则已小户型别墅来领跑市场 溢价水平：联排产品 板块名称 月浦板块 罗径板块 杨行板块 张庙板块 淞南板块 大场板块 顾村板块 罗店板块 去化量 （套） 233 — 180 — — — 72 — 存量 （套） 7 — 104 — — — 18 — 成交面积段