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2017-05-19 发布于湖北
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思源顾问杭州网新实精业三墩项目市场定位报告.ppt

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思源顾问杭州网新实精业三墩项目市场定位报告

网新实业三墩项目市场定位报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 纲要一、定位工作的前提——SWOT分析及市场研究二、寻找市场机会——借势、跳出、超越三、细分市场研究——挖掘未被满足的市场需求四、主题定位——企业商务使馆创意产业公园五、产品定位——我们造什么样的产品？六、竞争力分析——我们的竞争优势在哪儿？七、定位可行性验证——我们的定位可行吗八、规划设计建议——如何实现主题和产品定位？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对项目开发目标的理解价值最大化风险最小化项目品牌化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对本项目的认识过程最初的认识区位和区域性质上类似于北京的上地，以软件、IT研发为主要的高科技密集区，项目上类似于BDA国际企业大道，或者类似于总部基地。现在的认识这不是一个产业为主的概念，也不是以研发为主的概念，不是其聚集，不是商务中心，不是总部经济。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案SWOT分析 S 优势 W劣势交通便利优势生态环境优势地价成本优势距离市中区较远周边无产业发展基础区域发展前景不在商务 O机会 T威胁地产市场继续看好杭州经济增长持续向好项目与浙大隔路相望未来三年200万平米写字楼供应高新技术及其研发中心竞争激烈上海等周边商务城市的渗透 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在限制条件下发挥优势、规避劣势限制条件如资金投入、用地政策等；其中资金回收是一个不得不考虑的因素。充分利用本项目的优点，把优点发挥出来；并考虑到本项目的缺点，将缺点掩盖起来。对于本项目而言，发挥优势，规避劣势的最好方法就是寻找侧重于项目优点，并对项目缺点不敏感的消费客群。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一阶段市场研究成果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对本项目的阶段性判断非商务——杭州不是商务城市非总部——城西不是总部中心非产业——三墩不是产业中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.非商务——杭州不是商务城市对于杭州的城市价值来说，不是经济发展，也不是产业升级；浙江企业商务的着眼点肯定会是上海而非杭州，如果想把杭州的企业放到本项目可能是一厢情愿的事情；杭州在经济发展上的优势不如上海和长三角诸多城市，商务上没有竞争力，不是商务中心城市；上海对于长三角区域商务市场具有垄断性吸纳优势。上海杭州 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.非总部——城西不是总部基地杭州城市及区域发展规划的发展方向基本上否定了原来的设想：将本案建设成为浙江民营企业的总部基地。因为杭