思源经纪北京市昌平精区新城顺城立水桥项目定位方向探讨.ppt

1 地块周边交通——轨道交通便捷 距城铁5号线、13号线立水桥站600余米 沿中东路向西经西小口路达昌平路 距北五环4.0公里 20多条公交线路组成四通八达的公交通网 距占地680公顷的奥林匹克森林公园4公里； 与奥运场区遥相呼应。2008奥运会结束后，那里的场馆设施将对外开放。 本案 亚运村 商务区 望京 商务区 东直门 商务区 西直门 商务区 中关村 商务区 王府井 商务区 目标客群区域确定 目标客群办公区 亚运村商务区 望京商务区 中关村商务区 西直门商务区 东直门商务区 王府井商务区 地铁车程 10－15分钟 10－15分钟 20－25分钟 30－35分钟 18－20分钟 30－35分钟 便捷的地铁交通网络， 几大商务区车程均在半小时左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客群职业特征 本案 亚运村 商务区 望京 商务区 东直门 商务区 西直门 商务区 中关村 商务区 王府井 商务区 IT、电子、电讯从业人员 高科技研发人员 金融保险、传播、物流、制造业等 大中型国企、外企从业人员 公司职员，白领一族 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅客户特征分析 30-45岁是目标客群， 三口之家是主要家庭结构； 受教育程度较高； 具有一定的生活阅历，他们稳重，有自己独特的见解和追求； 经常使用电脑和网络； 他们工作相对稳定，但工作压力相对较大，工作是他们生活的重点； 七十年代人群是主流，在理想和现实之中肩负家庭责任； 处于育龄阶段，因此对于教育的关注强烈； 购房考虑层面增多， 自住是主要购买目的 居住环境、教育环境、交通环境等都是考虑的重点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店式公寓客户特征分析 —— 居住型客户 25-30岁是目标客群， 80后是他们身上的时代烙印； 他们中大部分人是独身子女； 文化教育程度相对较高； 他们毕业离校不久，积蓄不多，但渴望拥有自己的家； 他们工作不一定稳定，在购房中，父母支持占较大比例； 网络充斥他们的生活 ； 他们厌烦拥堵交通，依赖快速的地铁交通； 他们年轻、富有激情和活力，自我意识强，往往有着积极乐观的态度； 第一次置业将是主导，但这只是他们的过渡性住房，一旦他们经济实力允许，会二次置业； 自住的便利和未来的投资性是他们关注的重点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业、写字楼市场研究结论 未来本区域内人均商业面积明显过大，已超出区域内消费能力，必然会出现激烈的竞争，淘汰不被接受的商业； 根据商业特性结合项目特点在广义商业金融范畴中寻找最佳项目商业组合； 区域市场不支持开发写字楼产品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目情况分析 1 项目定位建议 4 项目SWOT 分析 2 区域市场研究 3 项目总体规划建议 5 项目市场定位建议 项目产品定位建议 项目客户定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位建议 奥北 地铁线上 宜居和谐社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 奥北 地铁线上 宜居和谐社区 阐释： 随着奥运的来临