德思勤深圳振业峦山精谷一期商业策划报告.pptVIP

Thank you！ 1 2 3 4 5 6 9 10 11 7 8 12 项目周边商业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 福乐购 炳坑商业街 炳坑社区配套商业 北京现代4S店 南约建材物流中心 湘味楼 植物园路商业街 南约图书馆商业街 民康大药房 江业百货 家家乐百货 高尔夫配套商业 中心城商圈 龙岗老城商圈 片区内商业零星分布，且主要为以福乐购为代表的低档商业，既不成规模,也不上档次，无法满足片区内特别是未来商业需求。 3、周边条件分析——商业现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 福乐购1F临街商铺：面积30㎡，租金190元/㎡?月 福乐购旁临时餐饮商铺：面积约10㎡，租金150元/㎡?月 福乐购内摊位：租金90~130元/㎡?月 比亚迪东侧1F街铺：面积37㎡，租金100元/㎡?月 炳坑步行街租金：50~80元/㎡?月 项目周边街铺租金在100元/㎡左右 3、周边条件分析——商业现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 现有住宅项目 序号 1 2 3 4 5 6 　 名称 振业峦山谷一期 炳坑院式小区 宝荷路南安置小区 樟背村 南约村 栖湖别墅 总计 建面 （㎡） 304700 15000 225000 -- -- 27418 572118 住宅套数 3422 800 1932 1000 2000 110 9264 人口数量 10000 3500 8000 4000 8000 440 33940 规划住宅项目 序号 1 2 3 4 5 　 名称 顺嘉项目 新亚洲项目 振业峦山谷二期 规划住宅小区 深惠路及大运安置小区 总计 建面 （㎡） 148793 230000 240000 500000 607000 1725793 人口数量 4000 5500 6000 12500 15000 43000 现有住宅项目 规划住宅项目 目前周边现有住宅约57万㎡ ，预计本项目周边未来5年住宅供应将超过172万㎡。届时，周边将有约230万㎡的住宅。 3、周边条件分析——住宅分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 振业峦山谷一期商业策划报告 2009年12月20日 德思勤·深圳 谨呈：深圳市振业（集团）股份有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如何突破区域“商业生地”的困境，找到项目的市场突破口？ 如何打造区域消费新热点，实现良好的招商、销售和持续经营？ 如何突破项目社区型商业形态，形成强大的吸聚型商圈？ 本报告解决的核心问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 消费者需求 商家需求 发展商愿景 外部市场环境 各利益方需求 项目条件分析 经济环境 政策环境 商业环境 地块商业价值 地块可依托资源 营销策略 报告整体思路 案例借鉴 附件:商家资源 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一