广州帝景山庄广告推精广思考.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;帝景山庄2012年度广告推广思考;即使不狭义于谈别墅 还有谁？ 能于天河中心、原生山谷 阔谈资源？;若论别墅生活 还有谁？ 以305栋纯墅 居住城央区位而更藏于山林 诠释别墅作为第一生活居所的价值？;奥体南路，宝山脚下的帝景山庄，纯别墅作品 与天河北CBD、珠江新城CBD、琶洲CBD握手而邻 比“万科红郡”“剑桥郡”更有资格谈“城央资源” 比珠江新城的千万大平层，更有资格谈“有天有地有花园的生活” 在别墅生活与城市资源结合上，本案之外，没有选择;[2006-2011年，本案宣传重点回顾] “天河之心，唯一纯粹别墅城”…… “天河山林之上，一亩地一幢墅”……;此前的推广，有靓点、也有缺失，在品牌基础和产品特点上都有一定形象，豪宅调性一直得以贯彻但是经过这么长周期的推广加之推广的费用所限，在市场上得声音有限，令到客群对于项目的消息更加模糊，甚至误认为产品早就销售完。 事实上，帝景山庄的品牌面临老化;新政短期内看不到解禁，买方市场萎缩加剧，但这并不影响市场“新贵”的声音，如珠江新城的大平层、剑桥郡仍然在快速吸收已经不多的消费力、新一年市场观望进一步浓烈，人群进一步萎缩无疑让别墅营销更为艰苦 寒冬之下亮点分化，市场将进一步萎缩;在新的竞争条件和市场环境下 如何突围？ ——先做一些城市明星豪宅品牌走向的分享;将“广州家族”（一两代人财富积累史）作为诉求目标，充分利用高尔夫资源，创作了一种社交性家族别墅的典范，同时更以特别的产权模式，有效的规避了限购的政策，并不断发掘出其在成功家族圈层中成长的利好因素，不断提升品牌。;针对老广州成功起来的一批人，其对长堤的特有眷恋情节，展现江岸多元国际文化的生活，同时利用广粤会等机构开展公关营销。;身在CBD，公园资源，以国际的形象、黄金的区位，营造一种真正“国际精英”所需要的“便捷、入世、交际、商务生活”国际综合味道。;借广州雅居乐大盘之势，引入全新的国际设计，革新了雅居乐别墅产品的面貌，“城央生活别墅”吸引日常别墅居住需求的成功阶层。; 什么样的人归属什么样的产品 可以看出，广州豪宅市场 竞争的不是房子 而是资源的竞争、特定人群的竞争 在豪车、侈品、豪宅逐渐精细市场的趋势下 本案到底归属何人？ 何种需求必然选择本案？ 精准人群诉求、精细化传播 这才是一个扣击成功的按钮;NO1 资源的惟一性;2012项目核心资源重新梳理;核心资源重新梳理;地段资源;地段资源;地段资源;2012清晰本案主力拓展人群;WHO？;WHO？;WHO？;WHO？;他们，根在城市、核在城市CBD！ 不仅是天河CBD，更分划在信息集中的三代CBD以及分化型的CBD;2012年传播形象定位：;第一阶段传达核心（3~6月）;我们在寻找有关于CBD的居住资料时 发现了一个有趣的现象 在成熟的世界级CBD中，可以发现与之相伴的绿色：纽约曼哈顿区的中央公园、巴黎拉德芳斯的福熙大道、伦敦肯辛顿王宫花园街…… 美国曼哈顿的华尔街是世界的金融中心，但晚上6点之后 华尔街就是一片“萧条之城” 曼哈顿的真正生活，其实是在豪宅扎堆的上城的上东区 是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域 被称为纽约的“黄金海岸”，也成为世界高端生活的典范。 上东区的荣耀，归功于高楼林立中如同绿色宝石般的中央公园，如同人们对田园牧歌永久的向往，左手繁华，右手浓荫，自然成为城市人居质量准则。 平八认为----; 从CBD走出的成功者有种生活是必须的：”大隐式的从容和创造力“ ——CBD之外！玩味更有意义的生活资本，求得身心和谐 ——CBD之外！用眼光交易更多的城市明天，求得新的投资法则 ——CBD之外！呼吸更有含金量的鲜氧，求得更强健的体魄 ——CBD之外！创造更有信息量的圈子，求得更广阔的扩张平台 ;而这些，正是我们的项目所能提供给他们的，这种生活的优势将通过我们新一轮的传播被他们认知、思考、认可、购买 我们把这种生活概念包装为： 天河?山谷?纯别墅 资本后生活;传播策略》;广告线：形象升级;和纽约曼哈顿区的中央公园、伦敦肯辛顿王宫花园街一样，巴黎拉德芳斯的福熙大道是成熟的世界级CBD中，有生态资源的高贵住区，但凡财富里打滚的人都耳熟能详，可瞬间理解项目的价值。;精细化传播组合 ;推广节奏划分;;阶段创作》;第一阶段;第一阶段传达核心（3~6月）;组团LOGO设计方案;;;;组团VI设计方案;;;;;;;主画面风格方案一 报广应用展示 户外应用;标题：与CBD有关的城市山谷别墅， 世界上也没几个 内文： 每一个世界级CBD 总