天地行郑州九龙城社精区商业项目参考案.ppt

第一部分 社区商业粗放式运营现状 模式一：社区型商业中心 模式二：社区次主力店组合型 （一） 东海花园概况：东海花园是来自中国、香港、台湾、日本、韩国、马来西亚、新加坡及其它国籍的业主聚居的高尚小区，总建筑规模37万平方米，小区人口约8000人。 ·商铺及时销售回款状况分析 发展商持有全体物业，采取收取租金的形式来回款。 ·商铺可持续经营状况分析 发展商持有了整体商业街的产权，在市场变动的情况下，可以很主动的去调整业态而及时做是市场反应，保证了商铺的可持续经营的可能性，也最大限度的体现出商业的价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ·商业对住宅品质影响分析 梅林一村整体的商业都设置在了临市政干道上，在一定程度上保证了小区的私密性，保证了小区的品质感。但是部分商业由于广告位置没有统一规格，对整体的形象有一定的影响。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3：社区型商业中心主力店+大规模街区模式——桃源居 案例基本情况介绍： 桃源居社区目前总体建筑面积150万平米，目前入住人口约30000人，商业总量约42230平米，空置商业11490平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 漓江 又一轩 超市主入口 一楼平面图 二楼平面图 超市唯一出口 梅林家乐福超市平面图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、梅林家乐福辅营区经营商品情况表： 商店名称 意大利犀牛 欧美药妆 培芝牛初乳 流行美 曼奴 简单生活 Arrow 巴黎三城 城市生活 Apple sweet 商品品种 男鞋 化妆品 营养品 女性饰品 服装为主 床品 男士 眼镜 女包 男装 面积 （平米） 20 15 15 10 20 40 10 40 20 30 价格 （单件平均价格） 90-130 中档 150-300 30-200 150-300 中档 100-150 200-250 150-200 150-200 消费对象 中青年男性 年轻女性 3-15岁儿童 时髦女性 中青年男性和女性 中年女性 年轻男性 年轻女性和男性 年轻女性 年轻男性 经营 状况 一般 一般 好 旺 一般 好 一般 一般 旺 一般 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巴黎三城 城市生活 Apple sweet 徐福金 蓝道夫 同和堂 JoJo 小矮人儿童 用品 达芙妮 奥康 百事时尚 时尚坊 儿童乐园 眼镜 女包 男装 金银首饰 女鞋 中药药材 童装 儿童饰品 女鞋 男鞋 女包 女休闲装 40 20 30 20 20 5 20 5 25 40 40 100 70 200-250 150-200 150-200 500-600 50-300 1.5-40/g 80-200 5-30 100-250 250-450 200-300 30-200 20元/次 年轻女性和男性 年轻女性 年轻男性 中青年女性 中青年女性 中老年女性 3-7岁儿童 3-7岁儿童 中青年女性 中青年男性 年轻女性 青年女性 儿童 一般 旺 一般 一般 旺 一般 好 好 良好 一般 良好 良好 良好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 漓江又一轩 必胜客