养猪的故事.docVIP

我们公司主要做的就是农业，养老，地产，传媒，互联网，生物医药等行业，刚去了那家公司肯定人都不是特别熟悉，所以就拜了个师父一起找项目，尽职调查，评估，财务分析等等，2个月左右吧在投融界上接到一个项目，老板亲自大的电话，刚开始也不是特别的感兴趣，因为觉得利润不高，但是老板打了2次电话，后来也觉得反正都在广州嘛，那就去看看吧， 我们两人跟我们投资经理说了一下，就去哪儿看了一下，坐下来好好聊的时候感觉还真可以， 注册资本是500万元， 就按100投猪计算的话，大约占地面积在120到150平方米，建设成本在每平方米130到150之间，猪仔成本每只700到800之间，再加上饲料成本，一头猪得瑟综合成本到出栏的3个月综合成本在1200块钱左右，目前生猪按8块钱计算的话，一头猪纯利润600到800块钱，100头猪的话就是6.7万块钱，一只猪每天能张1.2公斤，从出生到出栏只要3到四个月，而目前一般养猪场最快也要5到6个月， 这中养猪法很少使用药物抗生素，药物残留物少，全部可以达到出口的标准，而且肉质紧凑，瘦肉率高！味道鲜美！ 现在规划的是1.2万平米， 我们投资了600万，占了百分之30的股份，到最后为什么谈的特别顺利呢？是因为我们总监之前投的一个酒店，这个是以债权的方式进入的，都是朋友关系，他们净资产有1400万左右，银行贷款500万，净资产是酒店跟猪场组成，酒店占700万，猪场占700万， 本项目估算总投资600万元，含建安工程费用181万元，设备购置安装、种猪购买费用116万元，工程建设其他费用158万元，不可预计费13万元，建设期利息30万元，流动资金132万元。 3.2 附属工程 新建兽医诊断实验室（人工授精实验室）114㎡，消毒室、更衣室、淋浴室150㎡；饲料车间及仓库房1300㎡；屠宰用房3400㎡，500T冷库600㎡，办公用房840㎡；员工宿舍960㎡；食堂320㎡；门卫、接待室100㎡，有机肥厂房（贮粪池）450㎡；设备维修、锅炉房等其它用房200㎡，建筑面积8524㎡。详见表3-2。 另有场区道路（兼做停车场）硬化工程、水电配套工程及机械化配套设备设施。详见表3-3。 主要性能指标表 项 目 指 标 项 目 指 标 母猪繁殖系数 0.95 仔猪28日龄断奶成活率% 94 母猪年产胎数/胎 2.3 断奶仔猪保育成活率% 97 胎平活仔数/头 10 生长猪育成率% 98 总经理 副总经理 办公室 财务室 技术部 部长 畜牧师 兽医师 畜牧技术员 兽医技术员 饲料技术员 生产部 部长 饲养员 饲料加工人员 屠宰加工人员 沼气池配备人员 营销部 部长 营销人员 后勤部 部长 门卫保安 水电管理维修 青饲料种植管理 食堂人员 清洁等勤杂人员 合 计 根据项目特点，本项目建设计划从2008年4月到2010年12月，共33个月。具体如下： 可研报告的编制及审批、征地：2008年4月至8月； 项目的初步设计：2008年9月至10月； 施工图设计：2008年11月至2009年1月； 施工招标：2009年2月至3月； 土建施工：2009年4月至2010年10月； 设备购置：2010年6月至2010年10月； 设备安装调试及联合试运转：2010年10月至11月； 工程竣工验收：2010年12月。 12.1.2 经营收入估算 本项目建成投入使用后将产生肥猪、猪仔、饲料、肉品加工及销售四项收入，另根据国家相关规定，饲养母猪可获相关补贴收入，具体收入如下： (1)肥猪销售收入估算 项目建成后，年可出栏肥猪10000头，按100KG/头估算，销售均价按17元/KG估算(含税)，其中60%用于深加工制成肉品，40%直接销售，据此估算(含税)年销售肥猪收入为4000×100×17=560万元。 (2)仔猪销售收入估算 项目建成后，年可出栏仔猪20000头，按13KG/头估算，销售均价按28元/KG估算(含税)，据此估算(含税)年销售仔猪收入为20000×13×28=728万元。 (4)肉品(含杂碎)销售收入估算 项目建成后，年可生产肉品(含杂碎)4250吨，出肉率按85%估算，年需要100KG重肥猪50000头，销售均价按22000元/吨估算(含税)，据此估算(含税)年销售肉品收入为4250×22000=9350万元。 (5)其他收入估算 本项目其他收入为财政补贴收入，根据国家相关政策，饲养母猪可获相关补贴收入，补贴标准为200元/年·头，据此估算年其他收入为1500×200=30万元。 12.1.3 总成本费用估算 (1)原材料 1)饲料所需原材料：项目建成后，年可生产饲料5000吨，生成所需原材料按2500元/吨估算，据此估算年需外购饲料原材料为50