房地产测绘方法.doc

根据房产管理要求，选择房产项目的测绘方法1何谓房产管理房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一房管的主要工作职能是：贯彻执行国务院、建设部及省市发布的关于房产管理的各项法律、法规和上级关于住房制度改革的方针、政策；负责市区及镇驻地公私房屋的权属管理和登记发证工作；负责市区及镇驻地公私房屋及商品房的开发，经营，买卖、交换、抵押、典当、拍卖、继承、赠与等交易活动的监理工作；负责房屋测绘、评估等社会中介服务的管理；负责全市商品房预（销）售管理工作；负责城市房屋拆迁管理工作；负责全市物业的行业管理；负责房屋的安全鉴定；白蚁防治等，负责全市住房制度改革和经济适用住房，廉租房屋及其他有关房产的管理2：房产测绘的定义（李和气定义）广义测量学是研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。测量学可以分很多类别。按大类分：空间测量、陆地测量、海洋测量。按专业分：地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。按其他分比较复杂，举例说明，如按陆地测量分，则首先是大地测量，大地测量中分控制测量、水准测量、距离测量等等，不是本书的重点。按照上述分类，房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。3：房地产基础测绘和房地产项目测绘。 （三）根据房产测绘项目，选择权属调查方法实施房产要素测量 1． 那些房产项目需要房产测绘 房屋权属登记发证 房屋开发经营买卖 房屋抵押典当 房屋交易中介 房屋拆迁管理 房屋估价 房屋物业管理 房屋土地占地 房屋白蚁防治 国有房产管理 房屋租赁管理 住宅建设 住房制度改革 历史遗留房屋 房屋工程预决算 构筑物登记发证 农村房屋管理 其他类似房屋的测绘 2,何谓房屋调查 (四).根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。《1》：房产分幅平面图测绘3.1房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。分幅图测绘应根据施测范围情况另行编制“工程施测技术方案”。3.2 分幅图采用与国家坐标系统联测的武汉市城市坐标系统。3.3 分幅图应采用1：500比例尺，城市郊区也可采用1：1000比例尺。3.4 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。图幅的编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。其表示方法按《房产测量规范》执行。3.5 分幅图的精度要求按《房产测量规范》执行。3.6 分幅图的成图方法、测绘内容和表示方法按《房产测量规范》执行。《2》，房产分丘平面图测绘4.1　丘的定义4.1.1　丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。4.1.2　分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。4.2　分丘调查4.2.1　丘的划分有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。一般以一个单位、一个门牌号或一处座落划分为独立丘，当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。4.2.2　丘的编号4.2.2.1　已进行房产区划分的丘编号4.2.2.1.1　丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。4.2.2.1.2　房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。4.2.2.1.3　丘以房产分区为单元划分。4.2.2.1.4　编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260规定的代码。房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列，当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示 。丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。丘的编号格式如下：市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号（2位） （2位） （2位） （2位） （4位）丘的编号从北至南、从西至东以反S形顺序编列。