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物业管理法规分章练习及答案 本文提要：物业管理法:物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质,并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。 一、名词解释 物业管理法:物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质,并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。 二、简答题 、简述物业管理立法的原则 实事求是、因地制宜 科学的创见性 协调配套 保障物业合理使用 依法维权、自治自律 第二章物业管理法律制度 一、名词解释 、法律关系:是法律规范在调整人们行为过程中产生的权利和义务关系。 2、物业权属:是指物业和产权状况,包括土地权属状况和房屋权属状况。 二、简答题 、简述物业管理法律关系的特征 物业管理法律关系性质的多重性 物业管理法律关系基本主体的特定性 物业管理法律关系中业主居于主导地位 物业管理法律关系的客体有特殊性 物业管理法律关系的国家干预程度比较大 物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。 第三章业主和业主团体 一、名词解释 、业主。业主为物业的所有权人。 2、业主大会。是由依法划定的业主自治管理辖区,亦即特定物业管理区域内全体业主组成的业主大会,业主大会是物业内的最高决策机构。 3、业主委员会。又称业主管理委员会。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生,是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。 4、业主委员会章程。是业主委员会活动的规则。其主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费等方面。 5、业主自治。是指业主依靠物业居住所形成的团体,实施自我管理、平等相处、民主协商、团体约束的社区生活方式。 6、业主自律。是指业主在物业社区生活过程中,以自我约束行为、自主表达权利,既维护自身物业安居,又尊重他人居住权益的生活模式要求。 7、业主公约。是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。 二、简答题 、简述业主自治自律原则 这些原则可以概括为; 、依法自治原则 、积极自治原则 、规范自治原则 、民主管理原则 、接受监督原则 、尊重私权,公益优先原则 2、简述业主大会的职责 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定,业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项: 制定、修改业主公约和业主大会议事规则; 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; 选聘、解聘物业管理企业; 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第四章物业管理企业 一、名词解释 物业管理企业。是指按合法程序成立并具备相应资质条件的经营物业管理业务的经济实体。 二、简答题 简述物业管理企业的职责范围 物业的验受接管义务 房屋装修装潢的管理义务 建筑物及其设施的保养、维修义务 物业小区的环境管理义务 物业小区的安全管理义务 合同约定的其他义务 第五章物业管理合同 一、名词解释 、物业管理合同。是接受委托物业管理服务的物业管理企业与委托人之间签定的用以明确双方权利义务关系的协议。 2、、物业管理专用基金。包括货币形态的维修基金和实物形态的物业管理专用房屋、依与业主团体约定归物业管理支配经营的商业性用房、场地以及经营收入中归业主团体共有共享部分。 3、物业管理收费。指物业管理公司接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公用设施、 本文提要：物业管理法:物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质,并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。 绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用 二、简答题 简述物业管理合同的特点 、物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同 2、物业管理合同是一种以劳务为标的的合同 3、物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提。遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则 4、物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同 第六章不同物业的管理规范 一、名词解释 收益性物业:是指以经营性房屋为主体的物业。 二、简答题 简述收益性物业管理的特点 、收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。 2、收益性物业管理具有时间的紧迫性。 3、收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。 4、收益性物业管理是综合性的统一管理。 5、收益性物业管理具有极大的社会效益。 第七章物业管理法律责任 一、名词解释 、物业管理法律责