西南合成：土地估价报告 2010-08-06.pdfVIP

土地估价报告 项 目 名 称：北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司 核定土地使用权成本价格评估 受托估价单位：重庆瑞升资产土地评估有限责任公司 土地估价报告编号：渝升(2010)(估)字第087号 提交估价报告日期：二Ο一Ο年七月二十五日 北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司委托的土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司核定土地使用权成 本价格评估 二、委托估价方 北大国 际医院集团西南合成制药股份有限公司 三、估价目的 为委托方核定估价对象国有土地使用权的成本价格提供客观、公 正、合理的价格参考，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、担保、 改制等经济行为。 四、估价基准日 二Ο一 Ο年六月二十五日 五、估价日期 二Ο一 Ο年六月二十五日至二Ο一Ο年七月二十五日 六、地价定义 (一)地价内涵 本次所估地价的内涵是指在估价基准日 2010 年 6 月 25 日、现状 利用条件下、设定的开发程度与用途、剩余使用年期内的国有土地使用 权成本价格。 (二)估价对象证载用途、面积、取得方式和实际开发程度(详见表 1-1) 重庆瑞升资产土地评估有限责任公司 第 1 页 共25页 北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司委托的土地估价报告 表 1-1 证载用途、面积和实际开发程度状况表 证载土地 土地取得 编号 宗地名称 国有土地使用证 证载用途 实际开发程度 面积(㎡) 方式 出-1 E宗 渝国用(2002)字第176号 工业 39031.9 出让 红线外“六通”(路通、上水通、 出-2 F宗 渝国用(2002)字第177号 工业 19906 出让 下水通、电通、电讯通、气通)、 出-3 A宗 渝国用(2002)字第172号 工业 25898.8 出让 红线内“六通一平”(路通、上 水通、下水通、电通、电讯通、 出-4 D宗 渝国用(2002)字第175号 工业 98325 出让 气通、场地平整) 出-5 C宗 渝国用(2002)字第174号 工业 67845.8 出让 备注：1、“出-1”E 宗地证载土地面积 40403 平方米，根据“记事”栏内容，其中 五桂路占地面积 1371.1 平方米，尚未变更。2、“出-5”C 宗地证载土地面积 68896 平方 米，根据“记事”栏内容，其中五桂路占地面积 1050.2 平方米，尚未变更。 (三)估价对象设定用途、面积、使用年期和设定