鲁能房地产济南柏石峪项目C1地块设计任务书.docVIP

济南柏石峪项目起步区C1地块住宅 设计任务书 山东鲁能亘富开发有限公司 二00五年三月 济南市柏石峪项目起步区C1地块住宅 设计任务书 一、项目简述 （一）项目总体情况 柏石峪项目位于山东省济南市市中区南部，东至望花楼山，西至103省道，南至玉函山、泉子山北至二环南路/户 集中公建及沿街商业 0.5个/百平米 （二）建筑单体设计 1、小区内不单独设置会所，保证私人空间的品质。 2、建筑设计要配合规划概念，最大化地利用周边环境及景观优势，体现高品质、高价值的市场形象，创造高层次的居住模式及环境。 3、户型内主要居室的形状应基本规整，面宽和进深的比例适当，满足人体工程学的尺度要求，满足家具的合理布置和空间形态的舒适度。鼓励户型创新设计，探索适合本项目并能引领济南市住宅发展趋向的户型模式和居住形态； 4、顶层或底层做成跃层，标准层层高为3米。 5、外墙考虑保温。 6、一层设置独立排水系统。 7、户型面积表： 户型 面积（m2） 所占比例 一房 60-65 14% 二房 88-115 28% 三房 120-160 47% 四房 130以上 11% （三）建筑外观 1、外墙建筑材料选用涂料和面砖相结合。 2、建筑主力色彩应与自然环境、气候特点协调一致；根据建筑功能、体量、数量、朝向以及所处区位节点，采用色彩明显、有序的色彩搭配，增强建筑和环境的装饰效果，提升建筑的艺术价值。 （四）结构设计 1、应充分满足现行设计规范要求及济南地区建筑抗震设计要求。 2、结构设计应从全面的角度衡量结构选型及体系运用的合理性，地上部分，地下部分，基础部分及地基处理要统一考虑，并应考虑不同结构方案对工期的制约，以确保设计综合品质及有效的建筑经济控制。 3、应综合考虑不同使用功能及不同建筑空间组织对于结构的不同要求及结构方案的合理性之间的关系及矛盾，反复研究及论证，寻求最佳方案。 （五）楼宇智能化及安防设计 1、安全防范系统 （1）安装可视对讲及门禁系统：在各单元入口设置可视对讲门口主机及读卡器，各住户内设有可视对讲分机，可实现与单元入口进行可视通话； （2）周界防越报警系统：沿小区周界围墙设红外线防越报警装置； （3）小区监控系统：在小区公共区域、停车场，均设置摄像机，实时监控； （4）小区内各单体住宅楼内公共部分、地下车库及配套公建等部分均设有火灾自动报警及消防联动控制系统。 2、信息管理系统 （1）停车场自动管理系统：对小区车辆和临时出入车辆的停放和收费实施管理； （2）背景音乐和紧急广播系统：在小区公共区域安装高档次的音响，平时播放背景音乐，特殊情况下供紧急广播之用； （3）物业管理系统。 3、信息网络系统 每户安装家庭信息箱，将电话、有线电视、宽带网络系统安置于该信息箱内。 4、在组团入口安装条屏，播放物业通知、天气预报和重要新闻等信息；在小区的人行入口处设一个彩色电子公告牌，在车行入口设一个单色电子公告牌，用于播放物业通知、天气预报和重要新闻等信息。 5、其他系统 （1）一卡通系统：对小区出入口、停车场管理实现智能一卡通管理； （2）网络系统：建立小区网站，通过互联网实现物业公司和业主间的互动。 （六）住宅装饰、设备标准 1、内墙：公共楼梯间、电梯间、地下室、走道、设备用房为乳胶漆，住户室内刷乳胶漆，厨房、卫生间、阳台贴瓷砖； 2、天棚：楼梯间、地下室、电梯间为乳胶漆，厨房、卫生间刷防水涂料，卧室、客厅、餐厅、户内楼梯间、阳台刷乳胶漆； 3、地面：卧室、客厅、为水泥砂浆压光地面，厨房、卫生间、阳台贴瓷砖，楼梯间为贴瓷砖，地下车库为水泥压光地面,电梯间、楼梯间、楼洞入户门厅为花岗石地面； 4、门窗：入户门为金属防火防盗门，外墙门窗为铝合金门窗、双层中空玻璃；户内门为预留门洞； 5、电梯：根据楼型和居住人口核算，电梯厅内配置送排风系统。 6、供气、供暖、水、电系统： （1）供气系统：天然气安装入户； （2）供暖系统：户内采用散热器供暖，热力表户外安装； （3）供水系统：户内生活给水供应按分户计量，水表户外安装，工作阳台单独设置上下水系统； （4）配电系统：户内管线暗敷入户，插座、开关安装，设计功率不低于 60W/m2，电表户外安装。 7、其他 （1）电视系统： 在每个住户内均设置弱电箱，在主卧和客厅，设置电视终端，插座，可使住户接收当地地区有线电视节目。 （2）电话系统： 电话与局域网做成综合布线形式，在每个住户内均设置住户弱电箱，在户内任一房间（厨房除外），均设有电话终端。 （3）网络系统： 管线暗敷入户，插座安装； 每户设宽带网线经家庭信息箱分配至各主要房间； （4）邮政系统：预留出信箱的放置位置。 四、设计成果内容及要求 1、设计说明及经济技术指标 2、总平面图 3、总平面渲染图 4、低点透视图若