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浅论技术型设施设备在物业管理中的应用 浅论技术型设施设备在物业管理中的应用提要：实行共用设施设备运行费分摊的物业服务企业也可以通过意见征询的方式争取让业主同意进行改造，一方面可以促进环保节能 浅论技术型设施设备在物业管理中的应用 蔡晓强/《中国物业管理》/2017年第5期 近年来，随着物业服务人员工资、劳保和维修材料价格等刚性成本的不断攀升，导致越来越多的物业服务企业正面临着越来越大的生存挑战。在目前的形势下，多数物业服务企业将希望寄予在提高物业服务收费标准。但是，在当前国内物价不断上涨，老百姓生活成本不断升高的形势下，无疑给提高物业收费标准又加上了一层严霜，让许多物业服务企业对提高收费标准的想法只能是望而兴叹。如此情形下，只有物业服务企业不断改革创新，开源节流，自寻出路才有希望打破僵局，只有不断摸索，大胆尝试，引进科学技术，才会开辟出新的经营管理模式。 LED节能灯的应用 目前LED节能灯技术在我国已相对成熟，LED节能灯在各类物业中的应用也逐步受到重视，市面上生产的LED灯，在满足相同亮度和照度的情况下，节能效果普遍可以达到60%-75%之间的节能率，而智能型的节能灯节能率甚至可以高达83%-90%。 智能双亮度LED节能灯无人时处于暗亮状态满足监控照明，有人走动时处于亮状态 一个物业项目中设施设备的运行费用通常会占物业服务费约10%左右的比例，然而照明费用通常会占设施设备运行费5%至8%以上的费用，这笔高额的费用往往成为包干制物业服务企业的巨大包袱，其中大多数物业服务企业曾在照明灯的瓦数、照度、亮度以及节能灯的选择方面苦下功夫，但节能的效果往往收效甚微。随着LED节能灯的面市，给照明节能的市场可谓又添一翼。经过我们测试：通常一支5w的LED节能灯管就可以达到40w日光灯所能达到的照度和亮度，一支40w的日光灯一个月消耗约29度电左右，而一支5w的LED节能灯管一个月仅消耗4度电左右。从节能的角度来看，如果一度电按1元钱计算，一支灯管一个月可节省费用约为25元，1000支灯管一月即可节省费用约为25000元，而且LED节能灯的寿命约在30000小时以上，几乎是日光灯寿命的5至8倍。再从价格方面来看，一支普通40w日光灯的价格约为25元，而一支LED节能灯的市场价格约为160元至190元，智能型的LED灯价格约在200元至260元之间。如此测算一支LED灯使用8至10个月节省下来的费用足以抵消其产生的费用，所以，从长远角度来看，更换节能灯所带来效益非常可观。 另外，目前LED灯市面上存在多种推广合作模式，其中一种由LED节能灯供货方一次性投入改造费用，由物业服务企业从节省的费用中逐期支付的合作模式适合绝大多数物业服务企业。如此，对于物业服务企业来讲，无疑是一宏大利好，前期不用投资任何费用即可节支收益，物业服务企业可以在停车场照明、楼层照明甚至路灯照明方面进行改造。此外，实行共用设施设备运行费分摊的物业服务企业也可以通过意见征询的方式争取让业主同意进行改造，一方面可以促进环保节能，另一方面也着实可为业主节省一笔可观费用，同时又可为物业服务企业赚取部分收益。 无负压供水设备的应用 此外，根据经验分析：采用传统供水设备的物业一般多见于2017年以前的传统的供水设备通常是由市政供水→水箱→供水泵→给水池→用户管网的，中间环节过多，且传统的供水设备通常需要在地下室占用两到三个停车位的面积停车位设置蓄水池，不仅水泵的维护和运行费用较高，而且一旦水箱、供水泵、给水池管理不善，极易产生二次污染，引发管理风险。而改造无负压供水设备的投入费用一般在十五万元至二十万元左右，且无负压供水设备不需要水池、水箱，是与自来水管网直接串接，充分利用了自来水管网的原有压力，差多少，补多少，当自来水压力满足要求时设备会自动停止运行。因此，无负压供水设备不仅减少了二次污染的主要环节，有效保证了水质，而且其安装便利、操作简单、节能率较高，比传统的给水设备节能约50%-90%的能耗。 传统的供水设备 致无负压供水设备 住宅项目，通常此类住宅项目的停车位配比比率较低，一般情况下停车位均比较紧张。所以，在后期的物业管理中物业服务企业可以通过业主委员会或业主大会的支持，申请动用专项维修资金或是利用公共收益支出进行投资改造。改造后将原有蓄水池拆除，划定停车位进行出租或出售，日后停车位出售或出租所得收益足以抵消设备改造所产生的费用。如此一来，既可以做好供水设备的改造，又可以节省运行费用，免去水池清洗、水质检测等一系列的费用，同时还可以增加2到3个停车位，一举多得。 地埋式压缩垃圾中转站的应用 地埋式压缩垃圾中转站的应用从2000年起步，到如今逐步得到了众多