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没签前期物管协议物管费就不用缴? 没签前期物管协议 物管费就不用缴?作者：佚名 时间：2017-12-22 浏览量： 业主没签前期物管协议就可拒缴物管费吗?开发商与物管公司签订的前期物管委托合同适用于业主吗?近日,我市首例拒缴前期物管费案在高邮法院开审,自认为未与物管公司签订前期物管协议的程先生被判败诉。 ◆业主不认可前期物管协议 2017年11月8日,高邮利民物管公司与高邮天成房地产开发商签订了《前期物业管理服务委托合同》,合同约定,利民物管公司承担管理天成公司开发的天星花园的前期物业管理,期限为2017年12月1日零时起至2017年11月30日零时止。 据利民物管公司介绍,《前期物业管理服务委托合同》签订后,物管公司与天星花园的业主陆续签订了《前期物业管理协议》,按协议约定:天星花园的业主向物管公司缴纳物管费。 2017年1月1日,程先生购买天星花园住房一套,利民物管公司随即就前期物管协议签订一事多次找程先生协商,都被对方以种种理由回绝。程先生表示,物管公司未与他就前期物管内容进行协商,只是拿其与开发商签订的前期物管委托合同来“敷衍”他,他不好在此协议上签字。 ◆有无服务合同关系成焦点 2017年1月10日,高邮市物价局同意天星花园物管费的收费标准为每平方米元/月。天星花园业主委员会证实,程先生从2017年1月1日至2017年11月30日一直未缴纳物管费。今年8月,利民物管公司在催讨无果后,诉至法院,要求程先生给付物管费。 庭审中,原告方认为,原告与被告虽未签订《前期物业管理协议》,但并不影响原告与开发商签订的《前期物业管理服务委托合同》的履行。况且被告居住在天星花园内,原告比照其他签订了《前期物业管理协议》的业主,对程先生提供了同等服务。程先生不按标准及时缴纳物管费,应承担本案全部责任。 对此,程先生则称,“我没在协议上签字,这钱不好缴。”他认为,他与原告不存在服务合同关系,原告讨要物管费的行为没有法律依据。 ◆法院一审判业主支付物管费 法庭根据庭审调查认为,原告利民物管公司与开发商签订的《前期物业管理服务委托合同》应是合法有效的,且该合同的效力及于被告,即原告已取得了天星花园的物业管理资格。被告程先生虽不愿与原告签订《前期物业管理协议》,但实际已接受了原告提供的相关服务。现被告以未与原告签订合同为由,拒缴物管费于法于理不合,既损害了物业公司的合法权利,对其他业主也是不公平的。 日前,该院作出被告程先生支付原告物管费800多元的一审判决。 ◆法官说法:物业委托合同效力及于业主 法官认为,根据《物业管理条例》规定,开发商与物业公司签订物业服务合同是法律义务。本案中,被告向开发商购买了房屋,已成为业主,在业主大会选定新的物业管理企业前,前期物业服务合同当然适用于被告。事实上,原告物业公司也提供了物业服务,而且在前期物业服务合同期限届满前,业主大会仍然选择了原告为物业服务企业,说明小区业主对服务质量是认可的,被告当然有缴纳物管费的义务。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely togethe