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汽车用品商城营销策略和租售策略 本文提要：同一个铺位租售可以分开,同时进行。按照上一章的分析,实行细铺返租,租与售就成为两个独立的过程,而且相互之间不矛盾,租是出租使用权,售是出售所有权。 源自法规 营销策略--实行细铺返租制 细铺以吸引中小投资者 、 细铺即分割商铺 在营销过程中,将大面积的商场分隔成众多小面积的商铺,再将小商铺分别出售给不同的客户。 2、 细铺利于吸引中小投资者 一般说来,商铺的功能单位多数为5m2至50m2不等,即使在全球最大零售商沃尔玛等大型商场,其基本的功能单位也如此;细铺在不降低单价的同时大大了降低了铺位的总价,使中小投资者也能买得起;如果算上商铺的按揭,其首期款和月供款将大幅减少,使许多白领工薪都可以买得起。 3、 中小投资者为数甚众 深圳许多小店铺老板,在激烈的竞争中想进一步降低成本,愿意购置适合自己使用的小商铺;随着股市的日益走淡及利率屡屡下调,许多置业投资者愿意将一部分闲钱投资到回报稳定的小商铺;许多白领工薪在购置住宅后,如有少量闲钱往往找不到合适的投资对象,如有力所能及的小商铺,他们会积极投资。 4、 深圳商铺应以”中小投资者”为目标定位 中小投资者数量众多,足以支持本商业裙楼几万平米的商铺;虽然吸引中小投资者较为麻烦,但这是一个实实在在的市场,只要通过招商引进大商家来经营,既可省时省力,也可为广大中小投资者带来丰厚的回报,这样开发商可坐享商铺推售良好局面, 租售策略--推行租售并举案 租售同时进行 、 同一个铺位租售可以分开,同时进行。按照上一章的分析,实行细铺返租,租与售就成为两个独立的过程,而且相互之间不矛盾,租是出租使用权,售是出售所有权。 2、 假定将某个铺位X卖给某个业主甲。在签订买卖合同时某甲就必须确定是否让发展商包租,如果某甲让发展商包租,则发展商可将铺位X再租给乙,让乙在商场经营公司的统一指导和管理下经营,这种情况,某乙向贵方支付租金,贵方向某甲支付包租的年投资回报,如果某甲要自己经营,则相当于贵方的商铺X包租回来之后又出租给某甲,只是租金与年回报相抵消而已。 3、 假定将某个铺位y租给经营者某乙。则贵方可以再将铺位y对外出售给某丙,只是某丙在购买时必须接受包租计划。这样,某乙因为租铺位y给贵方交租金,贵方则向业主某丙支付年回报租金。 4、 由于物业实行细铺返租,使得物业的所有权和使用权可以相互分离,从而使得出租和出售可以同时进行。 租售对贵方都有利 、 商铺售出去,有利贵方回收资金;而商铺租出去,则能尽快使商场活起来,投入营业,促进后期销售。同时商铺卖出去又租出去,则业主的年回报可由经营者支付,贵方也就没有压力了。 2、 在商铺的推广过程,贵方既不能惜售,也不能惜租,只要愿意参与本商业裙楼,购买和承租都欢迎。 备注:对于大商家,我们将采取签定8-12年租赁协议的方式,在招商前期阶段,我们暂时不考虑对中小客户推行”以租代售”模式。 源自法规 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and stri