全球房地产市场研究.PDF

中诚信证券评估有限公司 CHINA CHENGXIN SECURITY RATING CO.,LTD 2017 年4 月24 日 全球房地产市场研究 报告编号：CCXR2017027 金砖系列之四 作 者 罗筠珧 南非房地产市场研究 分析师 作为非洲第一大经济体，南非矿产资源丰富，制造业和服务业 胡辰雯 逐步发展，成为经济增长的主要动力之一。近年来，南非房地产市 高级分析师 场的发展趋势从高速扩张转为低速增长。  南非为非洲经济最发达的国家，人均生产值位列非洲第一。与其他新兴 樊春裕 市场国家相比，南非的经济结构较为合理，在传统农业和矿业的基础上 高级分析师 大力发展制造业和服务业。但近年来受到经济增速表现不振、国内消费 需求减弱、外商直接投资下滑等因素影响，对南非未来的可持续性发展 联系人 造成较大压力。 龚天璇 房地产行业负责人  南非人口呈现持续上升的趋势，年龄结构偏向年轻化，家庭结构趋于小 txgong@ 型化。在经济发展和人口增长的同时，南非的城市化进程逐步推进，大 城市的资源优势较为集中。但是由于上世纪很长一段时间实行的种族隔 邵津宏 离制度，导致南非仍然遗留较为严重的社会问题，地区发展不均衡，政 副总裁 治格局不稳定。 jhshao@  随着经济的不断发展，南非人口增速与城市化进程带动了住宅物业需求 品牌与宣传 的上升，中产阶级的崛起也推动了其对优质物业的需求。南非名义与实 周莺燕 际房价指数的涨跌基本保持一致，自2000年开始出现大幅上升，主要是 品牌经理 需求增加、资金流入以及金融环境改善；实际房价从2008年以后有所下 yyzhou@ 跌，主要是近年来经济低迷、建设投资意愿下降、居民财务状况弱化， 在一定程度上阻碍了房地产市场的发展。 电话 021  南非的住房保障制度较为完善，政府采取了多种措施来确保制度的落实， 建立以补贴住房、租赁房和社会住房为主的多样化住房保障模式，以解 公司网站 决大部分低收入人群的住房需求。一方面通过保障性住房供应缓解住房 需求，另一方面通过金融政策鼓励银行资金参与保障房建设。 全球房地产市场研究 引 言 金砖国家包括巴西、俄罗斯、印度、中国和南非，为新兴市场国家的代表。新兴市场房 地产的发展时间较短，发展状况与其经济发展、社会环境、人口与城市化等方面相关。南非 是非洲经济最发达的国家之一，法制架构较为完善，金融市场较为成熟。但是，由于南非政 府长期实行种族隔离制度，经济呈现明显的二元特征，出现人口种族分裂和地区发展不均等 问题，金融危机以来面临通货膨胀、货币贬值、经济下行等多方面的挑战。从住房市场来看， 国内住房短缺问题仍然存在，