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######################### @@@@社区服务中心建设工程项目 可行性研究报告 @@@@ 二○一三年 项目摘要表 项目 概况 项目名称 @@@@社区服务中心建设工程 项目建设单位 #########################联系人 @@@@ 联系电话 @@@@ 项目建设地点 位于@@@@#########3北、。所属行业 项目性质 √新建□改建 □扩建 项目总投资 万元 投资管理类别 √审批 □核准 □备案 建设内容和规模 建设规模：项目占地面积平方米，约合亩，其中建筑用地面积为平方米，绿化用地为平方米，道路及积平方米。拟建项目工程总建筑面积平方米，建筑面积平方米、—四层建筑面积平方米 建设内容：拟建项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 6756.3 2 建筑占地面积 ㎡ 2400.0 3 总建筑面积 ㎡ 11433.0 3.1 一层建筑面积 ㎡ 2400.0 3.2 二--四层建筑总面积 ㎡ 7038.0 单层面积2346㎡ ㎡ 1995.0 4 建筑密度 % 35.5 5 容积率 1.69 6 绿地率 % 35 7 道路、广场及停车位占地面积 ㎡ 1991.6 8 非机动车位 个 343 9 机动车位 个 114 项目总投资费用 项目总投资 万元 3803.85 资金来源 -- 全部自筹 项目综合能耗 序号 能源 品种 单位 实物量 等价值 当量值 折标系数 综合能耗（tce/a） 比例 折标系数 综合能耗（tce/a） 比例 1 电力 104kW·h 77.11 0.33kgce/kW·h 254.46 92.53% 0.1229kgce/kW·h 94.77 82.19% 2 新鲜水 t 2446.99 0.0857kgce/t 0.38 0.14% 0.0857kgce/t 0.38 0.33% 3 天然气 104Nm3 1.66 1.2143kgce/m3 20.16 7.33% 1.2143kgce/m3 20.16 17.48% 4 合计 tce 275.00 100% 115.31 100% 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目基本概况 4 第二章 项目建设的背景与必要性 6 第一节 项目建设的背景 6 第二节 项目建设的必要性 12 第三章 建设规模 16 第一节 项目用地规模 16 第二节 项目建设规模 16 第四章 工程建设条件 17 第一节 项目选址 17 第二节 主要建设条件 18 第五章 工程建设方案 25 第一节 建筑设计指导思想与原则 25 第二节 项目总体规划方案 26 第三节 建筑方案 28 第六章 节能方案分析 35 第一节 用能标准和节能规范 35 第二节 能耗指标分析 37 第三节 节能措施和节能效果分析 47 第七章 环境影响评价 52 第一节 项目建设对环境的影响及解决措施 52 第二节 环境影响评价 58 第八章 劳动安全卫生消防 59 第一节 安全设施 59 第二节 消防措施 60 第三节 卫生措施 62 第九章 组织机构与人力资源配置 63 第一节 组织机构 63 第二节 人力资源配置 63 第十章 项目实施进度 65 第一节 项目实施组织 65 第二节 项目实施进度安排 66 第三节 项目实施进度表 67 第十一章 投资估算与资金筹措 68 第一节 投资估算 68 第二节 资金筹措方式与来源 73 第三节 资金的使用和管理 73 第十二章 社会评价 74 第一节 社会影响分析 74 第二节 项目与所在地互适性分析 75 第三节 风险评价 75 第四节 社会评价结论 76 第十三章 社会稳定风险分析 78 第一节 编制依据 78 第二节 风险调查 78 第三节 风险识别 81 第四节 风险估计 82 第五节 风险防范和化解措施 84 第六节 风险等级 85 第七节 风险分析结论 86 第十四章 招投标 88 第十五章 结论与建议 92 附表： 附表一：项目总投资估算汇总表 附件： 附件一：市发改委关于新浦区社区服务中心建设工程项目建议书的批复 附件二：建设项目环境影响登记表 附件三：#########3市规划局建设项目规划设计条件 附件四：建设项目用地勘测定界成果报告书 附件五：建设项目选址意见书 附件六：固定资产投资项目节能登记表 附图： 附图一：项目总平面布置图 附图二：项目建设用地规划图 附图三：项目用地红线图 总 论 项目名称：@@@@社区服务中心建设工程