无锡盛高置地项目前期市场调查与定位报告(新聚仁的家伙).pptVIP

多变空间——奇偶错层设计 户型——两房两厅一卫 套内面积：77.64㎡ 建筑面积：89.11㎡（实际约 120㎡） 户型建议（1）——90 ㎡ 上 下 户型创新点： 平面赠送面积约7㎡，空间赠送面积约20㎡，整体赠送比达到30%； 6米挑高客厅，两房变三房，三大空中花园； 赠送值： 奇数层 入户花园面积：约6.8平米（半送） 阳台面积：约7平米（半送） 客厅上部分面积：约20平米，隔为多功能房（全送） 偶数层 赠送面积同奇数层，客厅二层挑高可封做房间使用 总赠送面积约27平米 立体剖面示意 保留原空间格局，两层挑高，营造豪华大气的客厅氛围 高附加值的体现：利用两层挑高空间，衍生出一个近20平米的附加空间，空间利用率大大提升。 原空间 空间分割后 户型建议（2）——90 ㎡ 多变空间——超高附加值 空中TOWNHOUSE户型 面积：87㎡ 一层 二层 前庭 后院 挑空 阳台 赠送值： 前庭8.24㎡（全送） 后院11.22㎡（半送） 跃层挑空约10.23㎡（全送） 跃层阳台约4㎡（半送） 总赠送面积=26.08㎡ 户型创新点： 平面赠送面积7.61㎡，空间赠送面积18.47㎡，整体赠送比达到30%； 别墅级空间: 6米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花园；两房变四房，跃上跃下卫生间2+1； 前庭 上空 新型高附加值户型——2房可变4房 演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性 住户可利用客厅的6米挑高进行分割，增加一个多功能睡房，这个空间是完全不计入面积的。 近20平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。 2 剖面示意 空间意向 2 1 户型建议（3）——140 ㎡ 3室2厅2卫 建筑面积135㎡ 赠送值： 南向挑空阳台20㎡（全送） 南向花园阳台6㎡（半送） 北向挑空中庭13㎡（全送） 总赠送面积=36㎡ 建筑面积约140-150㎡ 赠送夹层面积约40-50㎡ 创造夹层空间高附加值 偶数层标准层 户型建议（3）——140 ㎡ 奇数层标准层 4.1米挑高客厅，独特三错层设计 户型创新点： 空间赠送面积约40-50平方米，整体赠送比达到30%以上， 4.1米客厅，局部2.2米层双层空间 下 上 提报结束 敬请指教 * * * * * * * * * * * * * * * 个案分析——立面 万科·金域蓝湾立面采用经典ARTDECO风格，但色彩运用不够成熟，本案立面造型偏年轻化，势必造成购买群体年龄层受限，产品立面仍具备可提升空间。 风格：ARTDECO 材质：涂料 品质感：一般品质感不强，风格表现力不纯粹！ 金域蓝湾 风格：风格简约、现代 品质感：设计手法偏向soho类商住型产品，缺少高级公寓质感 SWOT分析 立面品质、表现力 万科先行操作、市场熟悉度、调整灵活性较强 客户共享性较大 SWOT 分析 开发商高端品牌突出 地段比较优越 整体规模较大 总平面设计欠佳 景观无法超越 部分户型产品力不足 优 势 劣 势 机 会 威 胁 万科·金域蓝湾与本案的SWOT分析 表现出国际团队超前的设计理念，具备一定的新颖冲击；但是，回归市场、思考目标客源的需求根源，该方案存在一定的风险危机！ 在总规方案确定的情况下，建议劣势户型的补足和景观、立面的营造进而弥补总平上缺陷；在可能的情况下进行总规方案的全新打造！ 项目产品定位及建议 重点竞争个案分析、对比 项目产品定位及调整建议 户型——高性价比户型的全面实现 立面——代表无锡高端住区形象的城市地标性建筑 大堂——代表无锡高端住区形象的高端大堂 景观——代表无锡高端住区形象的居住环境 会所——代表无锡高端住区形象的会所配套 一、产品微调方案 打造符合无锡高端市场需求，代表高端楼盘产品力的高端住区 （形象及配套高端、户型高附加值） 产品建议 高性价比户型的全面实现 G1户型 C户型 A户型 一、户型建议 G1户型 A户型 A户型 B户型 B户型 A户型：3/2/2 ——建筑面积：139.6㎡ B户型：2/2/1 ——建筑面积：89.8㎡ 附加值赠送：A户型 南向阳台：6.2㎡（半送） 北向阳台：8.4㎡（半送） 入户花园：18.1㎡（半送） 总计：16.35㎡ 附加值赠送比：11.6% 附加值赠送：B户型 南向阳台：11.4㎡（半送） 凸窗面积：2㎡（全送） 总计：7.7㎡ 附加值赠送比：8.5% C户型方案——建筑面积：238.43㎡ C户型 4/2/3 建筑面积：243.8㎡ 附加值赠送： 一层南向露台：8.8㎡（全送） 一层南向阳台：18.6㎡（半送） 一层北向阳台：2.2㎡（半送） 二层南向阳台：8.1㎡（半送） 二层北向阳