写字楼绿化管理.doc

写字楼绿化管理 写字楼绿化管理提要：为改善写字楼的办公环境，利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作，以增加大厦的形象与美感，写字楼通常的绿化包括 来自物业管理资料下载 写字楼绿化管理 写字楼如适当摆放绿化盆裁，使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩，可使客户感受怡然、舒适的绿色世界，增加办公环境清新的气氛。 1、与绿化公司的关系与协调工作 一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责，而双方的协调关系： （1）经双方签合同后，由绿化公司养护、更换工作，要制定”绿化工作计划”及”绿化检查标准”，作为审核及监督的依据。 （2）物业助理每天按要求标准进行检查，有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。 （3）物业主管对绿化工作进行不定期抽查，对绿化养护进行评估，每月发出有关”整改通知书”，要求绿化公司整改，同时报公司总经理评阅，使大厦的绿化工作有效进行。 2、写字楼绿化的类型与管理要求； 为改善写字楼的办公环境，利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作，以增加大厦的形象与美感，写字楼通常的绿化包括： （1）地面绿化：以同一品种花卉集中培育，不能乱摆乱放，可依盆裁大小、高矮、长势的优劣分别放置，并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观，常更换或补裁，做好绿地环境卫生清理杂物。 （2）室内绿化：在室内空间：大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协调好租户室内的绿化，定期清洁、扫尘、淋水等，花卉摆放要合理适当，构图合理。 （3）空间绿化：包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园，布置花草、树木、建筑设施等，加大写字楼的绿化面积，增添写字楼的美感及色彩。其次利用平台之面积大，通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植物是较理想的场地，更以攀绿植物，造成五彩缤纷的墙面绿化，增加大厦的色彩外，亦带给大厦客户有一个美丽的绿色世界。 3、写字楼绿化工作的检查标准 物业管理公司制定”绿化检查标准”，作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要标准是： （1）摆设。 注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当，并及时进行养护、更换。 （2）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、乔木）。 1）.室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理，使其造型整齐美观，枯黄枝叶是否及时剪除，保持青绿和生机，修剪下的枯叶要即刻清除。 2）.草坪有无杂草、杂花，若有要及时拔除，注意草坪、草地是否整齐。 （3）浇水。 有无适时或定时浇水，绿化植物是否干枯，对流到地面或设施上的水要及时抹干，保持周围环境整洁、干净，并防止造成设施的腐蚀和霉坏。 （4）施肥。 施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影响周围环境。 （5）杀虫。 对室内公共场所绿化喷杀虫药，是否在非办公时间内进行，使用高效低毒农药时是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。 （6）去尘。 检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物，有无定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。 （7）补缺（补植花灌木、乔木、草坪）。 如有枯死现象，要及时进行更换，如所更换的品种不同，是否有书面报告物业部审批。 4、写字楼的绿化放置 写字楼的绿化布置，以适用、经济、美观及大方为原则，要与环境协调，统一效果，合理布局！ （1）大堂（前厅）的绿化：包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大盆或中型的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树、风尾葵等，在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。 （2）走廊、过道的绿化，以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。 （3）会议厅的绿化、布置应力求高贵、典雅、美观、大方，四周可放置大型和中型的观叶植物，如万年青、变叶木、巴西铁等、桌上可放瓶插花，加以点缀。 （4）办公室的绿化、布置要突出舒适、清静、高雅，窗台上选用小兰草、君子兰、文竹、富贵竹、垂盆草等植物。 上述绿化布置，以不同地方选择不同特性的花木来摆设，所需水分、空气、光照及温度均有不同，故要合理布置和选择。 5、写字楼节日装饰的方式： （1）灯光。楼宇轮廓灯、外墙节日闪烁灯饰、泛光照明、节日满天星彩灯、节日灯笼、广告霓虹灯等，它们能很好地展现现代都市夜色风采并烘托出浓郁节日气氛。 （2）喷泉。高级综合大厦里的喷泉在节日期间应延长开放时间。时下喷泉种类繁多，有音乐喷泉、时钟喷泉、水幕帘喷泉、字幕喷泉。若配有环形瀑布、旋转水幕、花篮水状等造型，辅以雕塑