ZZ园小区管理处20--年度客服部工作总结.docVIP

ZZ园小区管理处20**年度客服部工作总结 ZZ园小区管理处20**年度客服部工作总结提要：20**年3月，经我公司与燃气公司多次申请，同意给我小区住户供天然气。3—6月份基本完成煤气表的安装及验收工作 更多建筑学堂 zz园小区管理处20**年度工作总结附件一 ZZ园小区管理处20**年度客服部工作总结 ZZ园小区自20XX年8月20号交钥匙以来，解决数单维修，统计20**年一年的工作，分两个阶段： 第一阶段：20**年1月1日—20**年8月20日 接报维修共计1489余单。其中包括完成的土建问题70余单，未完成26余单；窗户和土建相互推卸责任的有4余单（顶层住宅窗户漏水，外墙打胶）；纱窗维修问题150余单单，厂家在维保期内已基本解决；可视对讲维修问题完成82余单，未完成8余单；防盗门维修问题87余单，厂家在维保期内已基本解决；电梯维修单121余单，厂家及时处理；物业公司维修或处理的问题近1000单。 20**年1月1日，热力公司给我小区供热。物业配合热力公司做供暖准备工作，由于我小区是新建小区，首次供热难免出现很多问题，尤其是项目部已撤走，遗留问题多数有物业帮他们处理。 20**年3月，经我公司与燃气公司多次申请，同意给我小区住户供天然气。3—6月份基本完成煤气表的安装及验收工作，并保证入住的业主使用天然气；1号楼1单元04室，因煤气管道地下部门出现故障，经物业公司多次与燃气公司协商，查找原因，在 20**年7月左右顺利供气。 20**年7月份，总结电梯所出现的一系列问题，尤其是在供电局突然紧急停电时，两部电梯转换开关不能自动转换，物业公司结合相关单位，对电梯进行统一检查，并确定在12个转换开关中，有7个是坏的，今已向公司汇报。 20**年8月份，解决了业主的户口问题。 20**年8月底，小区内已安装路灯，解决了小区我能上的量化问题。 20**年8月底，物业结合电梯厂家对本小区可视系统进行统一检修，基本上解决业主所报修的问题。 第二阶段：20**年8月21—20**年12月 接报修单共计600余单。 窗户问题14户（未解决），主要报修问题有窗户玻璃有气泡、炸纹、尘土、漏气、窗户框坏等。上述情况，是业主在入住前做保洁过程中发现的，多是厂家的质量问题，由于窗户维修已经过质保期，前台多次与厂家联系，厂家也没有过来维修。 纱窗问题10余单，由于原纱窗质量欠佳，业主家的纱窗虽多次维修，但还是不行，厂家也不再维修。 施工方土建问题40余家，包括墙体裂缝、外墙渗水、车库地面爆裂、水泵房配件坏等问题，截止12月中旬，施工方已维修完毕10单，剩余30余单未解决（其中1-1-401、1-1-402、1-2-1503、3-2-502、3-2-902等业主家墙体裂缝，由于施工单位未与业主协商好，业主不同意从屋里维修，要求赔偿，至今未解决；1-1-502、1-1-602、1-1-1202、1-1-1804烟道反味，物业结合东方多次查找，未找出原因；1-1-901、1-2-1101、1-2-1102外墙渗水，业主不同意从里边修，未处理；水泵房少一个浮球阀，施工方未给修好。）。 可视对讲60余单，维修45单，未处理的15单，多是可视对讲没有声音、没有图像，开不开单元门；监控室监控主板经常出现故障，厂家多次检修，未解决主要问题；园区南墙外红外线设施，从10月份报修至现在，未更换设备，红外线设施形同虚设。 防盗门10余单，小问题物业工程维修的已解决，3-2单元单元门变形，装阳台罩子厂家协助物业解决，1-1单元门锁不好使，王师傅维修处理。 供暖期间热力的问题25余单，包括暖气漏水、锁闭阀坏、截门漏水等，热力公司及时解决。2-2-14层、2-2-8层、3-1-6层暖气阀门泄露，导致跑水，在接到报修以后，在第一时间派工程部师傅到现场处理，并告知保洁及时把楼层地面的水擦拭干净，不影响业主的正常生活。 电梯问题30余单，厂家配合及时解决；消防问题3单（电梯里消防紧急电话不响、楼层消防火警没有故障时总响等）。 物业公司处理400余单，包括日常维修、园区硬件设施的维护保养工作、配合与物业相连单位解决报修问题等。 12月1日起，前台除了日常的工作（收费、接报修单、派单、联系相关部门维修）外，主要是办理小区业主（包括租房户）出入证，至12月16日，已办理出入证300多个。 20**年度收费情况总结 自20**年8月20日开始收取物业费，在其一个月每天上班时间是下午14：00—21：00下班，没有休息日，自己一个人去收费。收费每天收取4万多元。 截止20**年12月14