南阳长江新世界.docxVIP

长 江 新 世 界 调 查 报 告 目录 TOC \o 1-3 \h \u  HYPERLINK \l _Toc19441 一、背景  PAGEREF _Toc19441 3  HYPERLINK \l _Toc30926 二、基本信息  PAGEREF _Toc30926 3  HYPERLINK \l _Toc22520 三、定位  PAGEREF _Toc22520 4  HYPERLINK \l _Toc3691 四、客户  PAGEREF _Toc3691 5  HYPERLINK \l _Toc8110 五、商业氛围营造：  PAGEREF _Toc8110 6  HYPERLINK \l _Toc31936 六、业态功能组合模式:  PAGEREF _Toc31936 6  HYPERLINK \l _Toc26343 七、商铺布局及销售方式建议:  PAGEREF _Toc26343 7  HYPERLINK \l _Toc18574 八、商铺推广方案：  PAGEREF _Toc18574 8 九、不足与建议：9  一、背景 长江新世界项目位于南阳市长江路中段，东临南阳理工学院，北临长江路。长江新世界项目处于白河南正中心位置，是南阳市白河南区域集大型超市、品质住宅、优尚公寓、酒店、写字楼等为一体的城市综合体项目。 本项目位于南阳市长江中路理工学院西隔壁，总占地70亩，建筑面积17.5万㎡，其中商业面积达4万㎡，是白河南最大的商业购物广场，力求打造白河南新型商圈，改善白河南购物环境和消费模式。 长江新世界项目立足板式建筑基础上，以“时尚、经典、实用”为设计理念，精选经典户型（87-133平米，二房、三房产品），精研生活需求，构建完美空间尺寸，打造零浪费全功能空间，并引入超大阳台、多凸窗、多飘窗，多阳台等实用元素，全面提升产品舒适度，为南阳人民奉献买得起的经典豪宅。 二、基本信息 价格：?均价4400元/平方米 物业类别：商住公寓 建筑类别：板楼 高层 产权年限：70年 开发?商：南阳市大众置业有限公司 楼盘地址：长江路中段理工学院西隔壁 项目特色：品牌地产经济住宅景观居所 交通状况：4路，22路，36路可直达 项目配套：4万㎡大型商业、市政供暖、燃气、地下停车场、幼儿园。 周边商业:世纪龙、万德隆，未来项目自身大型商业 周边医院(就医条件)：宛城中医院、仲景金方医院 周边学校(就学条件)：32小附属幼儿园（小区内）、32小（枣林小学）、枣林中学、五中等。 三、定位 业态定位：长江新世界以“北有新华城市广场，南有长江新世界”为宣传口号，与周边其它功能设施，形成一个城市综合体，是大规模高密度城市建筑综合体的一部分，其中包括写字楼公寓、酒店、居住设施等。 主题定位：城市客厅，主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为南阳市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的长江路中段，紧邻南阳理工学院,是白河南地区最为繁华、最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是当之无愧的“城市客厅”，并成为展示白河南新形象的一个窗口。 功能定位：打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。 经营方式定位:?对于新推物业来讲， 确定自身经营定位非常重要。 如何走出传统大型商场的局限， 满足现代人消费购物习惯， 并引导他们形成健康新型的消费购物观念是经营定位要解决的问题。 根据企业实力， 经营目标、 承受凤险能力等因素的考虑， FIP 根据实操经验， 把经营方式分为三类， 即自营、 招租、 委托经营管理三种方式， 这种分类也与国际通行的分类方式不谋而合。 三大主流经营方式解析 经营方式 经营特点 自营 购销: 商场自行进货， 自行销售， 自担经营凤险 保底抽佣: 商场将场内一珲面积的铺位或专柜交由实际用家经营， 商场按该铺位或专柜销售额的一定比例抽取佣金? 四、客户 目标商户群: 本地集团与其企业、全国性或地区性连锁店店、品牌店、主题店、专卖店 目标购买人群： 本地集团与其企业、全国性或地区性连锁店店、品牌店、主题店、专卖店、本地个体私营业主、有投资意向的本地人 ?项目招商销售策略: 1、 在商铺销售前做好商铺招商工作。 以销售为主， 招商为辅。 如商户可以购买商铺则将商铺产权转让; 如商户只能接受只租不买的形