好房源是怎样选出来.docVIP

好房源是怎样选出来的 2011年对楼市来说是特殊的一年，由于国家政策的强力打压积累了数不胜数的楼盘，对广大购房者来说，如何在星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”这就需要购房者具有专业眼光、建筑知识乃至丰富的经验。 选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!所以，选房时应谨慎，别“一失足成千古恨“。那么该怎样选房呢这里面是有学问的。为了帮助您在琳琅满目的楼市上选到心仪的好房子，本文总结了一些选房流程。 选房时，并不是越便宜越好，关键是要看性价比（即是否物有所值、合理），当看好时您千万别冲动，要对比同区位、同等档次楼盘的性能后，再来做决定。 接下来，要做出一个合理的投资计划，您要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。 交通状况 衣食住行、人生四事，交通是购房者考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有车位的楼盘才算完美。 居住区内的交通尤为重要，目前来说比较流行的是人车分流。人车分流是指汽车从小区外直接进入小区地下车库，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。 社区环境 在人口越来越密集的大城市，买房子，看社区环境！社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素。 1、绿化： 绿化（是楼盘的“绿肺”）由景观、园林装饰等，构成的多层次、多样化的绿化空间体系，体现的是现代居住环境自然化的构想。 2、容积率：容积率越低，居住的越舒适。 3、居住氛围 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，居住氛围就越融洽，心情才会更舒畅。 总之，一个好的家园，社区环境应该是干净、整洁、方便，在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，居住氛围好。 户型结构 一个合理的户型布局是居住舒适的根本，应做到以下几点： 1、入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 2、户型布局应“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。 3、起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 4、卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 配套设施 配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。 位置 房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，不仅要看现状，还要看发展。因此，选房时必须考虑位置是否优越。 物业 选房时，您一定要明确物业进入的时间。好的物业介入项目越早，您受益也会越大。并了解清楚物业管理费包含的内容，以便于估算资金，量力而行。 楼层 选择楼层至关重要，这决定着你以后的生活。如果你挑选的是底层要特别仔细，一定要对排水管道、排水系统等一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。 朝向 住宅商品房，以朝南为最佳。因为客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天有凉风习习。 注意事项 购房者在选房时，有些楼盘是只能看不能买，本文列出两种，1、销售证书不全 “五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。如果没有看到这些证件这类房子就只能看不能买。2、6种房不能买 您想买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有一定的原因，因此一定要弄清原因。以下几种房，一定要小心，最好不买。 1）联合开发房 2）公益联建房 3）集资建房 4）非法开发商 5）限制权利房 6）郊区联建房 由于这些便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦您了上述房屋，是得不到房地产权证的。 宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com