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? 房地产基础知识培训资料,来源地址：同事。。 2011-05-31 23:43 [ 目录 ] 1、住宅的结构有哪些形式？ 2、什么是使用率？什么是实用率？ 3、怎样计算房屋的使用率？ 4、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ 5、什么是住宅的建筑面积？ 6、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 7、商品房的销售面积如何计算？ 8、商品房分摊的公用建筑面积 9、什么叫房屋的产权,产权包括什么？ 10、产权证如何办理？ 11、商品房的价格? 12、什么是房地产登记？ 13、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？ 14、什么是印花税？ 15、什么是契税？ 16、什么是公共维修基金？ 17、什么是“五证、二书”？ 18、什么是单元式住宅？ 19、什么是建筑密度？ 20、什么是绿化率？ 21、什么是低层房？小高层房？高层房？ 22、什么是跃层式商品房？ 23、什么是复式商品房？ 24、什么是TOWNHOUSE？ 25、预售登记 26、商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？ 27、什么是期房？现房？ 1、住宅的结构有哪些形式？ 　　商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，情况如下： 　　(1)砖混结构住宅 　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 　　(2)砖木结构住宅 　　砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 　　(3)钢筋混凝土结构住宅 　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。 2、什么是使用率？什么是实用率？ 使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 3、怎样计算房屋的使用率？ 　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 　　此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 4、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ 　　(1)住宅的开间 　　住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 　　(2)住宅的进深 　　住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 　　(3)住宅的层高 　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 　　(4)住宅的净高 　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度　　即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就