境外房地产案例研究—市区购物中心翻新扩建DONAU_ZENTRUM20110925).pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 9 月 25 日 (双周一次) 维也纳最大的购物中心——DONAU ZENTRUM  项目概况  项目名称：Donau Zentrum 项目地点：奥地利维也纳  项目扩建：2008 年 1 月——2010 年 10 月  项目开业：1975 年，2010 年 10 月 28 日（扩建后）  项目总面积：约 225,000 平米（Donauzentrum+ Donauplex ）  零售面积：约 130,000 平米 店铺个数：约 250 个 停车位：3,000 个 业主：Unibail-Rodamco 建筑设计：伦敦 Dunnett Craven 建筑设计工作室；维也纳建筑规划办公室；建筑师Franz Riedl 项目总承包：Granit 开发商：Unibail-Rodamco （扩建部分及原有购物中心的装修） 项目总投资：1.05 亿欧元（扩建）；4,500 万欧元（原有购物中心的装修） 1 境外房地产案例研究 多瑙购物中心（简称 DZ ）位于维也纳第 22 个乡镇所属地多瑙市。隶属于多瑙购物 中心的Donauplex （简称DX ，扩建部分）是维也纳最大的购物中心及娱乐中心（都市娱 乐中心）。维也纳人口约 170 万，人均 GDP 38632 欧元。1982 年以来，该购物中心每年 接待顾客约2,000万。 多瑙购物中心于 1975 年开业，零售面积共 22,800 平方米，而目前的零售空间约为 130,000 平方米。在总面积约 225,000 平方米的购物中心（DZ 和 DX ）共有250 多个零售 商店，餐饮和娱乐服务场所。多瑙河中心自 1975 年以来曾扩大过几次。从 2009 年至 2010 年 10 月它被再次扩展和改造。新扩建的、于 2010 年 10 月开业的那部分带来额外三分之 一的零售空间，共 28,000 平方米，能容纳约 60 家新店。 多瑙购物中心自 2010 年 10 月开业以后就成为维也纳最大，奥地利第二大购物中心。 目前多瑙购物中心有250 多家店，另外在 Donauplex 还有一个多厅影院和一个夜总会。 原本在多瑙河购物中心（DZ 和 DX ）提供约 1,330 个停车位，3 小时以内免费。重新扩建 后停车位扩大到约 3000 个。 Unibail-Rodamco 投资了约 1.05 亿欧元用于多瑙购物中心的扩建，另外又投入 4,500 万欧元用于原有购物中心的现代化装修。对于新的多瑙购物中心的外观设计是由专业的零 售物业专家——伦敦 Dunnett Craven 建筑设计工作室和维也纳建筑规划办公室，以及建筑 师 Franz Riedl 负责。 项目位置及交通状况  多瑙购物中心地理位置优越，乘公共交通工具即可到达。来自林茨、布拉格、布尔诺、 格拉茨和布达佩斯等中欧城市的游客可以经高速公路到达这里。 地铁：U1/Kagran 城市有轨电车：Linie 26 公共汽车：26 A, 27 A, 93 A, 94 A 停车位：750 (DZ) + 550 (DX) 2 境外房地产案例研究 业态和品牌  多