规范房地产装饰装修市场之我见-职称论文.PDF

中国月期刊咨询网 规范房地产装饰装修市场之我见-职称论文 规范房地产装饰装修市场之我见 卢晓青 山东省寿光市建设局262700 内容摘要：我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，90年代发展壮大，尤其近年来，在国家政策刺激下，房地产业如 雨后春笋般蓬勃发展。其行业链条越伸越长，而一些链条(本文专指装饰装修市场)的良莠不齐可见一斑。本文对装修 装饰市场的现状、对策从不同的方面做了剖析。 关键词：房地产装修市场 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，90年代发展壮大，尤其近年来，在国家政策刺激下，房地产业如雨后春笋般 蓬勃发展。其行业链条越伸越长，而一些链条(本文专指装饰装修市场)的良莠不齐可见一斑。 装饰装修市场的现状 装饰装修行业在“优胜劣汰”的市场法则下，从无序发展到有序控制，从无章可循到有法可依，从恶性竞争到良性互 动，从唯利是图到让利于民，从数量的增长到质的提高。装饰装修市场快速发展的同时，也产生了很多与装饰装修有 关的问题，给业主留下了一系列的“后遗症”，造成和积累了社会新矛盾。 1、政策法规滞后。行业的发展速度快，市场规模在扩大的同时不断细化。使得政策、法规、标准的制定与实施，滞 后于行业发展的实际要求，缺少更具操作性的实施办法，执法依据不充分，特别是技术性立法与执法的体系建设不健 全。 2、施工队伍“鱼龙混杂、泥沙俱下”。一部分装修企业缺乏“栓心留人”的环境，留不住专业技术人员，影响装修 行业向更高更好更强发展。据对山东省寿光市的装饰装修市场调查，从业队伍中个体民工的总产出为4500万元，占总 量的30%，也就是说，该市的房屋装饰装修有1/3是由个体民工完成的。而这些民工，只略懂装修的流程，大多没有经 过系统的专业培训。 3、施工管理不规范，存在质量安全隐患。有的装饰工程没有设计图纸或设计不全，图纸不审查或审查不通过即施工 ，部分装饰设计人员缺乏建筑学和结构知识，破坏结构和使用功能。也有承租人对原建筑进行随意改动，降低了建筑 物抗震能力和荷载传递能力，留下安全隐患。 4、装饰装修市场秩序还不够规范。由于缺乏有约束力的监管手段，建设方不按法定程序违法分包、肢解工程等现象 存在，签订的合同也往往不合理或不合法。另外，伪劣材料、合同欺诈、质量粗劣、保修无门等问题突出。 5、监管力度有待于加强。装饰市场的监管部门很多，如建设、工商、质监、环保等，有时一个环节多个部门插手， 有时又多个环节一个部门监督，缺乏部门间的协调和配合，形不成有效的综合执法。 装饰装修市场的对策 当前，建筑装饰装修行业发展正在“从小规模到产业化”，“从无序竞争到品牌较量”的转变阶段，走集成化、工厂 化生产，选择联合、加盟、合作是发展趋势。因此，寻求和探索行业发展至关重要。 1、从基础做起，建立诚信体系。建筑装饰装修行业已经成为拉动居民消费的热点和助推建经济发展的重要部分。但 是，由于建筑装饰装修行业各地发展不平衡，装饰装修企业发展起步较晚，技术含量不高，素质参差不齐，管理水平 较低，一线工人多数来自农民，再加上一些业主不懂装饰这一行，没有正规的监理装饰装修企业。因此，应从以下方 面建立健全装饰装修企业的诚信体系： 一是“设计”。设计人员要了解客户的需求，还要给客户出金点子，精心设计、精心选材；二是“预算”。把工程量 清单及材料品牌、规格向客户逐一作出说明；三是“选材”。材料进场及隐蔽工程验收均请业主到场，从源头上控制 质量及有害气体产生，确保绿色环保科学；四是“回访”，以提高企业的诚信度和知名度。 2、从实际出发，形成合理指导价格。 为了构建和谐的装饰装修消费环境，装饰装修企业应该做到公开报价，依法经营，正确引导消费者合法合理消费。 一是明确设计收费。要完善设计收费，避兔恶性竞争，规范设计市场，保护装饰企业和设计师的合法利益。首先要完 善设计的服务内容和标准，一般中型或大型的家装公司采用了收费的方式。因为这些公司有着成熟的管理体系、优秀 的设计团队，并且拥有广泛的客源，这些公司认为设计收费有益于提高设计师的积极性和责任心，提升设计师的设计 水平;有益于规范装饰市场秩序，促进装饰市场成熟，使装修更有保障;而消费者省时省心更省钱。设计收费之后，设 计师的收入开始与设计费挂钩，而不是以前的按产值的2%-3%抽成，而现在设计师只拿设计费，接再多的“订单”也 要按业主的要求更好地完成设计才有钱拿，这样能激发设计师的积极性和创作热情。 二是承包方式与报价应公开、透明。主要有三种：一种是包清工。业主有施工全套图纸并能提供施工技术交底，装饰 材料自己选购只雇佣全套施工队伍或分