可行性研究报告-鱼嘴公租房精选.doc

目 录 1 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据 3 1.4 研究内容 4 1.5 研究结论 4 1.6 主要经济技术指标 5 2 项目建设的背景、必要性及有利条件 7 2.1 项目建设的背景 7 2.2 项目建设的必要性 9 3 公租房现状与发展分析 12 3.1 公租房概述 12 3.2 我国公租房形势分析 12 3.3 重庆公租房形势分析 14 4 建设规模及内容 17 5 建设地址及建设条件 19 5.1 建设地址 19 5.2 建设条件 20 6 建设方案 23 6.1 设计依据 23 6.2 规划设计 23 6.3 建筑设计 27 6.4 结构设计 28 7 公用工程方案设计 33 7.1 给排水设计 33 7.2 采暖通风、空气调节与燃气设计 36 7.3 电气工程设计 40 7.4 防雷与接地 43 7.5 火灾自动报警 43 7.6 通信系统 44 7.7 有线电视分配系统 44 7.8 安防系统 45 7.9 背景音乐系统 45 7.10 电视监控系统 46 7.11 可视对讲系统 46 7.12 综合布线系统 47 7.13 电话系统 47 7.14 家庭智能布线 48 7.15 小区通信管网 48 8 消防设计 49 8.1 总体消防设计 49 8.2 建筑单体消防设计 49 8.3 消防给排水 52 8.4 消防电气 55 8.5 防排烟设计 56 9 环境保护、景观设计与节能分析 58 9.1 环境保护 58 9.2 景观设计 59 9.3 节能分析 61 10 组织结构与管理模式 66 10.1 管理机构 66 10.2 建设单位 66 10.3 管理模式 66 11 项目实施计划及招标方案 68 11.1 工程工期与实施进度 68 11.2 招标方案 68 12 投资估算及资金筹措 69 12.1 投资估算 69 12.2 资金筹措 71 13 财务评价 76 13.1 财务评价的依据、原则及方法 76 13.2 基础数据 76 13.3 经营收入及税金估算 77 13.4 成本估算 78 13.5 财务评价报表及指标 79 13.6 财务分析 79 14 社会效益及社会评价 80 14.1 项目对社会的影响分析 80 14.2 项目与当地的互适性分析 80 14.3 社会风险分析 80 14.4 社会评价结论 81 15 结论与建议 82 15.1 结论 82 15.2 建议 82 附表 户型配比表 附图 总 论 项目基本情况 项目名称： 建设性质： 新建 项目业主： 建设地址： 重庆市渝北镇，A08-2/03及A09/03地块。用地南临石河清水库。 建设规模及建设内容 项目总占地平方米，项目地平方米总建筑面积为平方米。主要建设内容包括平方米（含平方米），商业用房、个幼儿园体育设施平方米等配套设施，地下车库及设备用房平方米等土建工程，以及项目区各种景观小品建设工程以及环境、绿化和公用工程等。 项目总投资 项目住宅平方米住宅平方米总投资万元，其中建安工程费用万元，占总投资的%；工程建设其他费用万元，占总投资的；预备费万元，占总投资的%；建设期利息万元，占总投资的%。平均单位综合造价元/平方米。资金筹措本项目总投资为万元，资金来源为： 建设年限 建设时间为2011年月－201年月，全部工期为个月。 项目业主简介 编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号) 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010] 10号）； 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发[2010] 4号）； 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010] 87号）； 《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁房管理暂行办法的通知》（渝府发[2010] 61号）； 《关于落实兑现主城公共租赁住房优惠政策有关事宜的通知》（渝财建[2010] 483号）； 重庆市国土房管局关于印发《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的通知（渝国土房管局[2011] 9号）； 重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知 《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（渝府发[2007] 136号） 《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 项目业主提供的其他资料。 研究内容 项目建设背景与必要性； 重庆市公租房现状和发展研究； 项目建设规模和内容； 建设方案设计； 环境保护和节能分析； 组织机构及管理模式； 实施计划及招标方案； 投资估算和资金筹措方案； 测算项目的经济效益； 分析社会效益，进行社会评价。 研究结论 近年，国家大力推进公共租赁住房的建设，