国内物流地产发展现状_机遇及建议_孙璐.pdfVIP

年 月刊 财 经 2015 7 国内物流地产发展现状、机遇及建议 ■ 孙 璐 （临沂大学，山东 临沂 276000） 【摘 要】本文通过对现代物流产业现状与发展趋势，提出物流园区在我 物、流通加工等）的货运配载区、物流加工区等。采购交易功能。主要为国 国发展的机会和挑战，应结合互联网技术的发展，在市场机会选择和区 际、国内货物交易提供展示交易平台，可开展大型的国际及国内货物展示 域布局上深入研究，把握发展的黄金机遇期。 交易活动，促进商品流通，同时为经营国际贸易的企业提供办公场所。配 【关键词】物流地产；现状；机遇 套服务功能。园区的综合服务设施，主要为进入园区的所有人员提供餐 饮、住宿、购物、娱乐、教育、培训、后勤、咨询、金融、会议、信息等服务。 伴随着互联网时代的到来，以电商为主的商业物流行业保持了持续 稳定的增长态势。李克强总理在2014年的政府工作报告中，也提出了三、国内物流地产的特点 “互联网+”概念，传统行业和互联网行业的结合将成为未来很长一段时 投入高，回收期周期长。物流地产投资规模大，通常是在10万平方米 间内的主旋律。本文在分析现代物流产业发展现状的基础上，探讨国内 左右的投资规模，除去土地成本外，标准国际化单层仓库建设成本每平方 物流地产的发展趋势并提出相关建议，旨在对房地产企业从事相关地产 米1800元，双层库成本每平方米2400元到2500元。物流地产开发周期 开发业务提供借鉴和支持。 和投资周期会比较短，但持有周期比较长，其回报周期一般是10年；但根 一、物流产业概述及发展现状 据国外经验，通过将物流基金运作，可提前兑现了物业销售收入和开发利 润，将投资回收期从10年以上缩短到2至3年。 现代物流产业泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流 优质物流设施回报高。世邦魏理仕2014年发布的研究报告显示，全 动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结 国优质仓储物业平均租金连续上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购 合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。近年 物中心及高档住宅，跃居物业市场第一。海外资本占据垄断地位。截至 来，我国内需增长发展迅速，物流业保持稳定发展的态势，2014年全国快2014年3月，外资工业地产商持有的物业面积占比高达78%。其中，由新 加坡主权基金控股的普洛斯持有全国仓储物业面积的市场份额过半，已 递业务量完成139.6亿件，同比增长51.9%，首次超过美国，跃居世界第 基本形成垄断格局。 一。但物流水平仍处于相对初级的阶段。在世界银行2012年针对155国 进入门槛不断提高。伴随着中国物流地产市场已经形垄断竞争格局， 物流效率做出的物流绩效指数(LogisticsPerformanceIndex)评测中，中国 的物流发展水平仅列全球第26位。 物流市场已经逐渐形成具备客户黏度整合效应的网络，伴随着土地获取、 从物流产业的发展方向上来讲，主要有三类：一是降低物流成本- 招商困难等问题，行业进入门槛不断提高。 打破条块分割和地区封锁，减少