博览城项目汇报(方案)精选.ppt

Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 商贸博览城项目汇报 区位概况 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 1 of 17 项目位置 七台河南与鸡西市、牡丹江市相邻，北接佳木斯市、鹤岗市，东连双鸭山市，西通哈尔滨市，周边有13个县、7个国营农场，铁路交通便利。 项目地块位于新兴区，南邻北岸新城，环城路旁，距市中心5公里，周边居住区规模较大，约8万人。 170公里 170公里 130公里 350公里 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 2 of 17 项目地块现状 照片 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 3 of 17 项目分析 交通便利，紧邻环城公路。 周边服务设施较齐全，医院和幼儿园、小学均在本区附近。 周围环绕较大居住社区（北岸新城、七星花园），有较好的人流基础。 将引入客运中心，并在博览城附近设置公交站点，将大大方便本市及外地人员到此购物及消费，带动人气，提升项目影响力。 项目业态以农贸、建材、五金、汽配为主，适当引入体验店、儿童游乐中心、餐饮、住宿等业态，丰富商业区域形态。 合理规划区域内人流和车流动态。 丰富区域内景观设计，如增设特色景观节点、雕塑小品、步行街景观点缀。 合理规划商业区域内配套服务设施，如物业管理用房、公共厕所、垃圾转运站等。 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 4 of 17 功能分区 原方案业态功能 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 5 of 17 一期问题分析●室内楼梯 修改前 修改后 原设计，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第6.4.2条，设置防烟楼梯间，造价较高。处理方式有二种： 1、如右图，楼梯间挪至窗户间，能自然通风，可以做成封闭楼梯间即可。 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 6 of 17 一期问题分析●室内楼梯 2、一二不加隔断，层高为8.4m左右（一层4.5m,二层3.9m），按二层建筑面积卖，后期可以隔断成2层，也可以隔断3层（3.6m，2.4m，2.4m），买二层，送一层概念。北京有些项目采用此种方式，不知道七台河是否可行，与相关部门沟通。 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 7 of 17 一期问题分析 ●步行街 原设计，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.3.6条（见下图），有顶棚的步行街对消防要求很严，造价增加不少。是否可以考虑采用半封闭的顶棚，与当地消防局协商。 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 8 of 17 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 9 of 17 二期功能分区 一期规划 商业体验中心 客运中心 建材、五金、家居市场 汽配综合市场 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 1 of 13 中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司 Zhong G