2014年中级经济师考试房地产实务.docxVIP

一、单项选择题　　1、 工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。　　A. 原料成本　　B.生产成本　　C.运输成本　　D. 销售成本　　【参考答案】B。本题考查工业区位理论。区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。参见教材P4.　　2、 需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。　　A. 最低　　B. 一般　　C.平均　　D. 最高　　【参考答案】A。本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指导中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。参见教材P6.　　3、 按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。　　A. 地理位置　　B.地形地貌　　C.内部结构　　D. 平面几何形状　　【参考答案】D。本题考查城市的分类，按照城市平面几何形状，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。参见教材P19.　　4、 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。　　A. 环境　　B.方位　　C.距离　　D. 朝向　　【参考答案】本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区分关系可以用方位来表达。参见教材P1.　　5、 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。　　A. 郊区城镇化　　B.逆城镇化　　C.过度城镇化　　D. 再城镇化　　【参考答案】A。本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。参见教材P21.　　6、 下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。　　A.基本农田10公顷　　B.林业用地20公顷　　C.山地30公顷　　D. 荒地50公顷　　【参考答案】A。本题考查土地征收的审批。必须经国务院批准方可征收的土地：1、所有的基本农田；2、基本农田以外的耕地超过35公顷的，3、其他土地超过70公顷的。参见教材P34.　　7、 国有土地上房屋征收的主体是( )。　　A. 国务院　　B.省级人民政府　　C.市、县级人民政府　　D. 县级人民政府土地主管部门　　【参考答案】C。本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参见教材P28.　　8、 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。　　A. 搬迁费　　B.临时安置费　　C.停产停业损失　　D. 上下班交通费　　【参考答案】D。本题考查房屋征收补偿的内容。包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P30.　　9、 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。　　A. 评估价格　　B.类似房地产的市场价格　　C.账面价值　　D. 类似房地产的成交价格房　　【参考答案】B。本题考查房屋征收补偿的内容。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P30.　　10、 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o　　A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场　　B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位　　C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式　　D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式　　【参考答案】B。本题考查国有建设用地使用权出让的特征。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。参见教材P40.11、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。　　A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让　　B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地　　C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年　　D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式　　【参考答案】A。本题考查国有建设用地租赁。除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让方式，可以采取租赁方式。参见教材P47.　　12、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。　　A. 自动延长动工开发期限2年　　B.办理有关手续后再开发建设　　C.为土地使用者置换其他等价土地　　D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿　　【参考答案】C.本题考查因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地的处置方式有：延长动工开发期限，但最长不得超过一年；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；其他处置方式。参见教材P58.　　13、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。　　A.