2017年美国房价大数据.docxVIP

2017年美国房价大数据分析随着新的一年的开始，很多行业的发展都会有所改变，美国的房地产市场行业也不例外。去年一整年，整体房市状况都不错，房价上涨了4.8%，而市调机构针对超过100名经济和住房专家进行访查后预估，房价可能在2017年增长3.6% ，也就是，房价持续增长，但比去年放缓。　　除了美国房价持续以稍缓的幅度成长外，美国房地产市场今年将会有以下几种现象：　　第一、房市仍会循着周期运作。在薪资与工作成长加速之下，2017年将会在利率上扬带头下开始新一波的周期。许多人预期，新总统川普团队将会放宽贷款限制，这将使贷款人更容易发行抵押贷款，但是在就职典礼日之前没有什么是确定的。　　第二、利率将上升。为了适当地遵循通货膨胀率和支持积极运作的经济，利率势必要上升，年底前增加一个完整的百分点；2016年12月14日，联准会利率上调25个基点，预计到2017年年底将再次增加利率三次。CUNA Mutual Group首席经济学家里克说，这将压制一些首次购房者，但是对总体经济增长的负面影响相对较小。　　第三、城市的居住密度将增加，导致更多人到郊区买房。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说：“当他们寻找新的家园时，他们需要他们能负担得起的东西。”Zillow预测，城市发展将继续集中在公共交通的关键要道。　　第四、新开工将缓解房市需求。可用房屋的库存量低，往往在经济衰退后导致房价急剧上涨，但明年，这种压力可望缓解；全国房地产商协会预计2017年房屋开工量为124万单位，高于2016年预计的116万单位。　　第五、豪华住宅发展仍然在整个美国期望。但随着需求减缓，价格可能不会以与过去几年相同的速度增长。　　此外，租金负担能力会改善，但仍然艰难；根据Zillow的数据，租赁率预计将在2017年放缓，但重要的，许多地区如纽约和旧金山等主要城市，已经被认定是高租金地带，许多租户负担不起。