住宅小区质量通病防治方案.docxVIP

绿地海南事业部五源河项目C1101-05地块总承包工程 住 宅 小 区 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 编 制： 审 核： 审 批： 编制日期： 年 月 日 目 录 一、工程概况1 二、编制依据1 三、土建部分主要工程质量通病及防治措施1 （一）土方开挖工程的质量通病1 （二）土方回填的通病3 （三）基坑（槽）主要工程的通病5 （四）砖砌体工程的质量通病6 （五）加气块砌体工程的质量通病8 （六）模板工程的质量通病15 （七）钢筋工程的质量通病18 （八）钢筋连接的质量通病19 （九）钢筋安装的质量通病21 （十）现浇砼的结构工程的质量通病23 （十一）一般抹灰的质量通病33 （十二）木门窗的质量通病35 （十三）铝合金门窗的质量通病37 （十四）室内贴面砖的质量通病39 （十五）水溶性涂料的质量通病40 （十六）屋面工程的质量通病41 （十七）水泥砼地面楼地面的质量通病52 （十八）板块楼地面的质量通病59 四、安装部分主要工程质量通病及防治措施67 （一）室内给排水的质量通病67 （二）室外给排水的质量通病68 （三）卫生器具安装的质量通病69 （四）普通灯具安装工程的质量通病70 （五）开关、插座、排风扇安装工程的质量通病71 （六）接地装置的质量通病72  PAGE \* MERGEFORMAT 93 一、工程概况 本工程系绿地海南事业部五源河项目C1101-05地块工程，位于海口市秀英区长流镇，总建筑面积约27万平方米，分为：1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#共8栋为26层高层住宅；3#、16#、17#共3栋18层小高层住宅；10#、11#、12#、13#、14#、15#共6栋为7层的洋房；地下室为地下一层中间夹层。建筑结构安全等级：二级；建筑抗震设防类别：标准设防（丙类）；钢筋混凝土结构抗震等级：剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为二级。 编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002； 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015； 《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012； 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 《装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 《给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 《根据五源河项目C1101-05地块工程施工设计图纸》； 《海南省建设工程质量通病防治手册》海南省住房和城乡建设厅； 本项目已审批的施工组织设计； 三、土建部分主要工程质量通病及防治措施 （一）土方开挖主要工程质量通病及防治措施 1.场地积水（场地范围内局部积水） 产生原因 （1）场地周围未做排水沟或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。 （2）测量偏差，使场地标高不一。 防治措施： （1）按要求做好场地排水坡和排水沟。 （2）做好测量复核，避免出现标高错误。 2.挖土边坡塌方（在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌） 产生原因： （1）基坑（槽）开挖较深，未按规定放坡。 （2）在有地表水，地下水作用的土层开挖基坑（槽），未采取有效降排水措施。 （3）坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。 （4）土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。 防治措施：根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3~5m；土方开挖应自上而下分段分层依次进行，并随时做成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。 处理方法：可将坡脚塌方清除，做临时性支护（如推装土草袋设支撑护墙）措施。 3.超挖（边坡面界面不平，出现较大凹陷） 产生原因： （1）采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 （2）边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。 （3）测量放线错误。 防治措施：