银行房屋抵押贷款纠纷仲裁裁决书范本.docVIP

×××仲裁委员会 裁 决 书 [201 ] ×仲裁字第 号 申请人：×××银行股份有限公司×支行 地 址： 负责人： 委托代理人： 第一被申请人： 地 址： 第二被申请人： 身份证号： 身份证地址： 通讯地址： ×××仲裁委员会（下称“仲裁委员会”）根据申请人与被申请人于×××年×月×日签订的《个人购房借款合同》、中的仲裁条款和申请人提交的仲裁申请，受理了上述当事人之间的借款合同和保证合同纠纷案。申请人向仲裁委员会预交了仲裁费。 本案的审理程序适用×××年×月×日起施行的《×××仲裁委员会仲裁规则》（以下简称《仲裁规则》）。 根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会已向二被申请人送达了仲裁申请书副本、《开庭通知》、《组庭通知》、《仲裁规则》和《×××仲裁委员会仲裁员名册》等材料。 根据《仲裁规则》的规定，本案适用普通程序。鉴于申请人和二被申请人均未在《仲裁规则》规定的期限内选定仲裁员，仲裁委员会主任于×××年×月×日指定×××为本案仲裁员，×××为本案首席仲裁员。 ×××年×月×日，仲裁庭在本会开庭审理了本案。申请人的委托代理人×××到庭陈述了自己的主张，回答了仲裁庭的提问，并协助仲裁庭核对了本案的有关事实证据。二被申请人经合法途径通知无正当理由未到庭，仲裁庭依据《仲裁规则》的规定对本案作了缺席审理。 根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会于×××年×月×日通过邮政特快专递向被申请人送达了申请人提交的补充证据，并给予其发表补充答辩意见和质证意见的时间和机会。截止本案裁决作出之日，被申请人未对本案所送达至其住所的所有仲裁文件、材料和证据做出任何回应。 本案现已审理终结。现将本案的案情、仲裁庭意见和裁决结果分述如下： 案 情 申请人称：×××年×月×日，申请人与第一被申请人签订了《个人购房借款合同》并约定：申请人向第一被申请人发放个人住房贷款×××万元整，期限为×××个月，月利率为××׉（在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为按月等额还本付息，第一被申请人以其所购的×××房产作为抵押担保，并在国土部门办理了抵押登记手续。第二被申请人向申请人出具了《个人贷款不可撤销担保书》，约定第二被申请人对第一被申请人的前述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，申请人依照合同约定向第一被申请人按时足额发放了贷款人民币×××万元整。第一被申请人长期拖欠月供，截至×××年×月×日已连续拖欠月供×××期，累计拖欠月供×××期。被申请人的行为已构成严重违约。 申请人提出如下仲裁请求：1、裁决解除申请人与第一被申请人签订的《个人购房借款合同》；2、裁决第一被申请人偿还剩余贷款本金人民币×××元及相应利息人民币×××元、罚息人民币×××元、复息人民币×××元，共计人民币×××元（暂计至×××年×月×日，支付时应计至实际结清日），被申请人未按裁决指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、裁决申请人有权依法处置作为抵押物房产且对处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、仲裁费、律师费、保全费、公告费等实现债权的费用；4、裁决第二被申请人对上述债务承担连带保证责任；5、裁决两被申请人补偿申请人因办理案件所支出的律师费用人民币×××元；6、裁决由两被申请人承担与本案有关的一切仲裁费用。 二被申请人未答辩，也未提交任何证据。 仲裁庭经审理查明： ×××年×月×日，第一被申请人作为买方与案外人×××房地产有限公司作为卖方签订房地产买卖合同（预售），第一被申请人依此合同购买×××房产。为购买此房，第一被申请人向申请人申请贷款。 ×××年×月×日，申请人与第一被申请人签订了《个人购房借款合同》，约定：申请人向第一被申请人发放个人住房贷款×××万元整，期限为×××个月，月利率为××׉（在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为按月等额还本付息，如第一被申请人未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，申请人有权对第一被申请人未偿还的贷款本金按日再本借款合同载明的贷款执行水平上加收×××%计收利息；对借款人未偿还的贷款利息按日再本借款合同载明的贷款执行利率水平上加收×××%计收复息。第一被申请人以其所购的×××房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。第一被申请人授权申请人在接到办理房地产证的通知后，代为办理抵押房产的《房地产证》手续。 ×××年×月×日，第二被申请人向申请人发出《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为第一被申请人的上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，并自愿放弃要求申请人首先向第一被申请人或其他人士追索、对抵押物、质