合作经营协议--承租方建议版.docVIP

合 作 经 营 协 议 甲 方： 乙 方： 签订地点： 签订日期： 年 月 日 甲 方 ：北京中鼎基业房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 公司注册地址：北京市朝阳区十八里店南桥观筑金洋国际209 法定代表人 ：石惠丰 授权签约代表： 乙 方 ： （以下简称乙方） 公司注册地址： 法定代表人 ： 授权签约代表： 甲乙双方经友好协商，根据《合同法》等有关规定，立约签署本合作经营协议（以下简称“本协议”），共同遵照执行： 第一部分、合作项目： 1 、甲方同意将位于北京市朝阳区吕家营路观筑金洋国际配套物业C栋、D栋（以下简称“该物业”）及相邻院落作为合作条件给乙方经营使用 ( 详见附件2)。 2 、其中C栋物业共4层，建筑面积合计约为6493.70平方米（图测面积）。 D栋物业共3层，建筑面积合计约为2083平方米（图测面积）。 物业共计合计：8576.70平方米（图测面积，最终以实际面积为准）。 第二部分、经营用途： 乙方使用该房屋用途为教育培训会展及办公等。 第三部分、合作期限： 1 、本协议合作经营期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日届满。 2 、自甲方交付该物业之日起，为乙方装修期，甲方给予乙方装修期为 天，装修期自 年 月 日起至 年 月 日止。在此期间不产生合作费用，但此期间因乙方原因发生的各项费用，由乙方自行承担。 第四部分、合作费用、保证金、其他各项费用及支付方式： 1、合作费用： 本协议所述合作费用包括房屋使用费及设备使用费。乙方不得以任何理由扣减和抵消合作费用。 1.1 合作费用； 甲、乙双方同意按如下标准收取 元/ 天支付合作费用： 合作费用为每年人民币 元（大写: 元整）。并三年进行一次合作费用调整，上调比例为5％ 。第一次为3年上调一次。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 1.2 合作费用按6个月支付； 自本协议生效之日起7日内，乙方应支付给甲方6个月的合作费用；以后应在每6个月的最后月底前付清下6个月的合作费用。（乙方每年向甲方支付合作费用的具体时间及具体数额列表作为本合同附件，由双方盖章确认）。 1.3 房屋在合作经营期间产生的经营税费由乙方自行承担，不因本合作协议无效或撤销或变更而变动。 1.4 合作经营期间，乙方因正常经营、使用之需要的煤气费、水、暖费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、等均由乙方承担（因乙方自行对该物业进行管理，故不体现物业管理费用）。 2、合作费用调整： 本协议期限届满，如乙方继续合作时，甲乙双方可依据当时的市场情况进行合作费用协商调整。 3、保证金： 3.1 在签署本协议之日，乙方应向甲方缴付相当于1个月合作费用保证金，作为乙方如实履行本合同各项条款的保证金。保证金总额为人民币 元（大写: 元整。） 3.2 如乙方违反本协议任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失以及应支付给甲方违约金。保证金不足以抵偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后七天内将保证金补足到上述（3.1）款约定的数额。 3.3 在合作经营期内任何时候、任何情况下，乙方均不得向甲方主张或擅自以保证金折抵乙方应付合作费用及其他应付费用。未经甲方书面同意，乙方不得将退回保证金的请求权转让给第三人或设定他项权利。 3.4 当本协议期限届满或者双方协议解除本合同时，若乙方完全履行本合同项下义务，结清所有费用，甲方应当在乙方归还甲方合作经营的房屋后十四个工作日内将保证金如数退还给乙方。 4、付款方式： 乙方应当将有关合作费用及支付的其它款项按时以人民币转账或支票形式付至甲方指定的银行及帐户。甲方有权变更指定的银行及帐户，但应提前通知乙方。因此产生不良后果由甲方负责。 第五部分、房屋变更与设立他项