民间借贷抵押应该注意的事项—[掌生投资].docxVIP

民间借贷抵押应该注意的事项-【掌生投资】 　　目前民间借贷发展速度很快，已经成为了中小企业和个人之间融资贷款的便捷之路，虽然利息比银行高，但其方便灵、活快、捷近、短期已成为企业和个人应急资金的首选。现以房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，其中相当一部分借款人是以房地产作为抵押担保方式的，由于运作的不规范，导致纠纷不断上升，为此，有关部门提醒在民间借贷过程中要时刻注意增强风险防范意识和做好风险控制。 　　民间借贷抵押中几种情况值得注意 　　一是根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。 　　二保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。 　　三在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。 　　四是与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。 　　因此房管部门提醒民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。 本文由 上海掌生投资 整理发布。