固定资产与无形资产(厦大会计)要点.ppt

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。如果投资性房地产处置，这部分所有者权益应该转入其他业务收入。 借：投资性房地产 公允价值变动损益 贷：开发产品/固定资产/无形资产 资本公积－其他资本公积 严格条件下的实际情况 2007年，1,570家上市公司中，存在投资性房地产的有630家上市公司，占1,570家的40.13%。这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式。 仅18家上市公司（占有此类业务公司数的2.86%）采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产公允价值计量产生的公允价值变动净收益为22.79亿元，占有此类业务18家公司净利润的2.61%，占1,570家上市公司净利润的0.23%。 北辰实业投资性房地产计量属性“内外有别” 北辰实业在2007年公布的年报中明确表示：在执行新企业会计准则后，“公司经过评估决定将选择采用成本模式对投资性房地产进行核算，因而公司的利润和股东权益不会受此影响”。 　由于北辰实业同时在境内外公开发行股票，而公允价值模式又是国际财务报告准则中所规定的基准模式，因此北辰实业在按境外会计准则所编制的财务报告中对“投资物业按公平值列账”，除尚未确定未来用途之土地外，均由独立估值师每年估值一次，将“公平值收益”（即公允价值变动部分）计入损益。故而此前在北辰实业所编制的境内外两份财务报告之间，存在“会计准则上的差异”。 财政部对策?企业会计准则解释第2号 ?一、同时发行A股和H股的上市公司，应当如何运用会计政策及会计估计？ 答：内地企业会计准则和香港财务报告准则实现等效后，同时发行A股和H股的上市公司，除部分长期资产减值损失的转回以及关联方披露两项差异外，对于同一交易事项，应当在A股和H股财务报告中采用相同的会计政策、运用相同的会计估计进行确认、计量和报告，不得在A股和H股财务报告中采用不同的会计处理。 无形资产 无形资产，指企业拥有或者控制的、没有实物形态的、可辨认的非货币性资产。 能够独立于企业的其他资产，并能够单独用于出售或转让、且无须同时处置其它资产 无形资产给企业带来的未来的经济利益具有很大的不确定性 包括商标、专利权、非专有技术、特许权、土地使用权、版权等 分类方法决定了会计处理特点 外购/自创 初始成本计量 确定性寿命/不确定寿命 无形资产摊销 外购无形资产初始成本 外购的无形资产，其成本包括买价、相关税费以及能够使该无形资产达到预定可使用状态之前发生的的一切必要的支出(包括专业服务费用、测试费用，但不包括广告费及见解费用)。 但是值得指出的是，购买无形资产的价款超过正常信用期限，实质上具有融资性质的，应按所购无形资产购买价款的现值，借记“无形资产”科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。（固定资产） 某A上市公司2007年1月1日，从B公司购买一项商标权，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总计6 00000元，每年末付款3 00000元，两年付清。假定银行同期贷款利率为6%，2年期年金现值系数为1.8334。有关会计处理如下： 无形资产现值=3 00000×1.8334=5 500 20 未确认融资费用=600000－5 500 20=49980 第一年应确认的融资费用=5 500 20×6%=330 01.20 第二年应确认的融资费用=499 800－330 012=119 788 (1)2007年1月1日 借：无形资产——商标权 5 500 20 未确认融资费用 499 80 贷：长期应付款 6 000 00 ?(2)2007年12月31日付款时： 借：长期应付款 3 000 00 贷：银行存款 3 000 00 借：财务费用 330 01.20 贷：未确认融资费用 330 01.20 ?(3)2008年12月31日付款时： 借：长期应付款 3 000 00 贷：银行存款 3 000 00 借：财务费用 119