鄂尔多斯市房地产市场简报-东胜区市场调研报告37p.pptVIP

Opportunity 机会 国际经济发展带动能源型城市强势发展。 国家区域经济发展策略、西部大开发政策带动区域经济发展。 投资拉动，城市自身发展带动房地产市场扩张。 地区经济发展较快，市场需求较大。 呼、鄂二市的发展，对包头市经济的发展具有促进作用。 Threat 威胁 经济单一，需大力引进外来资本、外来企业、扩大产业发展领域，尤其是第一产业。 周边发展，对本地区发展先扬后抑，受呼、鄂二市商业圈的制约。 城市发展政策导向潜在失误存在的可能 各个项目开盘时间段较短 说明：现阶段鄂尔多斯市各项目的开盘时间，基本保持在半个月－1个月开盘一次，而开出的量体相对较少，基本是以两栋作为单位。 2.房价激增 说明：在第一条中，我们了解了，鄂尔多斯的房地产项目是1个月左右开一次盘。而通过没一次的开盘房价都会激增15－20％，也就是原本4500的单价，通过一次开盘，就会涨到5000，甚至5000以上。目前该市场上最贵的住宅项目亿利城市华庭，其8.18日的开盘价已经涨到6000元/平米。而目前商铺的价格，基本上就没有低于8000元/平米的商铺。 3.恶意炒房 说明：鄂尔多斯的房价涨幅除去其本地购买力强的这样一个原因，其另外一个主要原因：有相当多的售楼处基本都有炒房的嫌疑。如：我们每进一个售楼处基本没有房可卖，但是，如果细聊的话，基本业务员手上都有上家所要卖的住宅，而基本加价在10万元左右，如原本44万的房产，在经一次手之后就直接对外卖54万。业务员基本提取2万。 市场共性分析 4.购买人群 说明：鄂尔多斯的购买人群主要是以做煤矿的人居多，且基本这些人买房，不会存在只有买一套的这样的情况，基本都是4－5套一买。其购买力相当之强。这也给炒房这种恶性的市场提供了一个生长蔓延的空间。 至于这些购房者的购房目的，很纯粹，就是有了钱，不知道该怎么用，放在银行不保险有人查，投资期货股票他还不懂，那最保险的就是将钱投资房产。既能报值又能升值，或者放高利贷。 5.房地产市场 目前纵观鄂尔多斯的房地产市场，以就目前来讲房价涨幅来说，基本有一个涨幅时间段从06年3－8月开始涨，到06年9月开始到－07年2月，保持稳定。而今年3月－8月每平米激增1000－1500元，到现阶段9月份市场又渐渐趋于稳定。 从房地产市场来说目前人口只有30万，基本是呼市的9分之一，但是有钱的身价超过亿的人接近3000人，而在那边基本都是家族产业，也就是一个人有亿元，的房地产，也就是说鄂尔多斯的房地产市场就是被这些人和一些外来的开发商操控者。 * * 鄂尔多斯市房地产市场简报 东胜区市场调研报告 环境篇 市场篇 整体综述 房产快报 环 境 篇 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻。 鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。鄂尔多斯，汉语意为“众多宫殿”。 鄂尔多斯市简介 全市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区，总面积8．7万平方公里，总人口139．7万，其中蒙古族16.8万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。 行政区划 说明：据初步统计，１—６月份，全旗国内生产总值预计完成９１６２２万元，同比增长４４．２％。其中第一产业完成５８２０万元，同比增长１２．４％；第二产业完成２６８２４万元，同比增长４４．８％；第三产业完成５８９７８万元，同比增长４６．８％。 鄂尔多斯市经济 ２００６年，我市城镇居民人均可支配收入达到１３００２元，与去年同期相比，增加１９７７元，增长１７．９％；农牧民人均纯收入达５３０８元，比上年同期增加７０７元，增长１５．４％。 人均收入 本次规划需要重点解决的问题 1、? 强调区域发展研究，形成合理的区域空间框架 2、? 明确中心城市重点发展区，带动城市人口聚集 3、强调生态建设，处理好城市空间布局中自然环境与人工环境的有机结合问题 3、? 强调体制创新，重视城市发展的管理体制建设问题 4、? 重视城市文化特色的发扬 规划基本技术原则： 1、区域协调的原则 2、生态优先的原则 3、可持续发展的原则 4、以人为本的原则????????? 鄂尔多斯市城市规划 东胜区是鄂尔多斯政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。辖6镇1乡、6个街道办事处，面积2508平方公里。总人口40万，其中城镇人口23万。 109、210国道、包（头）东（胜）高速公路纵横贯穿全境，包（头）神（木）、准东铁路沿城而过，是内蒙古西部重要的交通枢纽。东胜距内蒙古自治区首府呼和浩特257公里，鄂尔多斯机场仅有15公里 东胜区简介 说明： 2007年1－6月份鄂尔多斯市东胜区生产总值达到108.5