zjkz02-工程造价构成浅析.pptVIP

退 出 继 续 课主页 下一页 §2-4 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的土地使用费用、与建设相关其他费用和与生产经营相关其他费用。 章主页 退 出 继 续 课主页 一、土地使用费用 章主页 (一)土地征用及迁移补偿费 下一页 (二)土地使用权出让金 退 出 继 续 课主页 章主页 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 (1)土地补偿费 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 (3)安置补助费 (4)耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 (5)征地动迁费 (6)水利水电工程水库淹没处理补偿费 (一)土地征用及迁移补偿费 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 (1)明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 (2)城市土地的出让和转让可以采用协议、招标、公开拍卖等方式。 (3)在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持一些原则。 (4)政府有偿出让土地使用权的期限。 (5)土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务 上一页 (二)土地使用权出让金 退 出 继 续 课主页 二、与建设相关其他费用 章主页 (一)建设管理费 下一页 (十一)市政公用设施费 (二)可行性研究费 (三)研究试验费 (四)勘察设计费 (五)环境影响评价费 (六)劳动安全卫生评价费 (十)特殊设备安全监督检验费 (九)工程保险费 (八)引进技术和引进设备其他费 (七)场地准备及临时设施费 退 出 继 续 课主页 章主页 建设单位管理费 1 工程监理费 2 是指建设单位发生的管理性质的开支。 是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 (一)建设管理费 指建设项目从筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (二)可行性研究费 可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (三)研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (四)勘察设计费 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。 包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (五)环境影响评价费 环境影响评价费是按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。 包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表以及对环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表进行评估等所需的费用。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (六)劳动安全卫生评价费 劳动安全卫生评价费是指按照劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》和《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的各类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。 包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需的费用。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (七)场地准备及临时设施费 (1)建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设备进行拆除清理的费用。 (2)建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维护等费用。 上一页 退 出 继 续 课主页 章主页 (八)引进技术和引进设备其他费 (1)引进项目图纸资料翻译