恩施建始鸿榜莱茵国际商业策划方案103p.pdfVIP

恩施建始鸿榜莱茵国际项目 ——商业策划方案—— 湖北和荣房地产投资顾问有限公司 PART 1 市场宏观环境分析 PART 2 项目区域价值分析 PART 3 项目产品规划分析 PART 4 项目运作思路分析 2016年6月 2 PART 1 市场宏观环境分析 2016年6月 3 城市概况 全县辖5乡5镇，共有409个村，3581个村民小组，总户数153539户，总人口50.57万人， 其中城镇人口11.86万人，土家族、苗族等17个少数民族人口占全县总人口的37.4% ，是 一个典型的少数民族集聚地区。 2016年6月 4 区位概况 始县位于鄂西南山区北部，跨北纬30°06′至30°54′,东经109°32′至110°12′，东 连巴东县，以野三河为界；西接恩施市，以太阳河为界；南邻鹤峰县，以长河、茶寮河 为界；北与重庆市巫山县毗连；西北与重庆市奉节、巫山两县接壤。 G209、G318和高速G42、G50，贯通全县，对于商业物流和整体市场流通具有较佳 的区位优势。 2016年6月 5 中心城区规划 新商业 老商业 中心 中心 建始商业以业州大道为轴心进行四方辐射，整体以老商圈、老居住区进行新的居民 区辐射。 2016年6月 6 PART 2 项目区域价值分析 2016年6月 7 本案 党校项目 华龙村 （未命名 ） 业州广场 莱茵国际 新 业州广场 通宇大厦 烟 商业 厂 永昌华府 2016年6月 8 本项目的商业体量约计3万平米，业州广场商业 约计6万平米，党校项目商业（项目现阶段未定案 名），但商业体量约计5—7万平米。 全县社会消费品零售总额累计完成73931万元。（城镇人口12万人） 其中县级完成41656万元，增长12.5% ，县以下完成32275万元，增长23.7%。 城镇居民人均可支配收入8085元，农民人均纯收入达2102元。 批发和零售业依然是主