市场调研及项目规划产品建议方案(最终).docVIP

目录 第一部分 市场调研…………………………………………………………………………………………………05 一、市场总体概况……………………………………………………………………………………………………05 二、项目基本情况……………………………………………………………………………………………………09 三、调查部分…………………………………………………………………………………………………………12 第二部分 项目地块分析……………………………………………………………………………………………55 一、地块区域环境调研分析…………………………………………………………………………………………55 1、地块区位与交通调研分析 2、地块区域周边生活配套（住宅、教育、医疗等）分析 二、地块SWOT分析…………………………………………………………………………………………………57 第三部分 市场调研分析结论………………………………………………………………………………………59 一、区域房地产市场综述……………………………………………………………………………………………59 二、市场状况分析……………………………………………………………………………………………………59 三、项目的市场定位建议……………………………………………………………………………………………621、规划重点； 2、项目住宅的定位建议 四、项目开发阶段建议………………………………………………………………………………………………68 1、开发周期建议 2、项目开发计划建议五、项目规划设计建议………………………………………………………………………………………………69 1、 产品类型建议……………………………………………………………………………………………………69 2、总体规划建议………………………………………………………………………………………………………70 1）项目总体规划说明 2）项目高层住宅产品特征建议 3、建筑形态建议………………………………………………………………………………………………………75 1）建筑类型建议 2）建筑风格建议4、区域竞争项目建筑及景观风格分析………………………………………………………………………………775、项目建筑风格分析…………………………………………………………………………………………………77 6、面积配比及套型配比建议…………………………………………………………………………………………81 7、车库设置方式建议…………………………………………………………………………………………………82 8、景观布局建议………………………………………………………………………………………………………83 1）景观概念建议 2）景观带、景观节点设置建议 9、配套设置建议………………………………………………………………………………………………………86 1）传统配套设施（含户内）设置建议 2）区域竞争项目配套设施分析 3）项目配套设施建议 4）项目基础配套设施建议 5）物业管理建议 6）安防配套设施设置建议 7）智能化系统建议 第四部分：基本户型定位……………………………………………………………………………………………93 基本测算…………………………………………………………………………………………………………93 二、户型设计要求……………………………………………………………………………………………………93 第一部分 市场调研 一、市场总体概况 1、阎良区概述 1）阎良概述 阎良是西安的卫星城市，位于西安东北部，是西安的一个远郊区，距西安市中心50公里，四周与渭南、临潼、三原、富平县接壤。 总面积244.4平方公里，人口24.8万。 以西安飞机工业集团(西飞）、中国飞机试验研究院（八所）、中国航空工业第一集团公司第一飞机设计院（十所）三大企业为依托，被誉为飞机城，也被称为“中国的西雅图”。 2）航空基地概述 航空技术产业基地2005年3月正式启动建设，是中国首家集航空产业研发、航空人才培养、航空装备生产及整机制造、零部件加工、航空服务为一体的航空高技术产业基地。 项目所在区域为基地与二期结合处，周边房地产开发氛围逐渐形成，目前有1个住宅项目待建设。 项目为基地板块住宅项目，将带动整个基地板块住宅及生活配套建设的发展。 3）阎良航空基地规划 ①、整体规划 阎良为陕西两城一带（杨陵农科城、阎良飞机城、关中高技术发展带）战略的重要部分。规划总面积244.4平方公里，总人口24.8万人，其中核心区40平方公里。 核心区以发展航空产业为主，各类中小企业为辅，分四个功能区：飞机研发制造区，相关产业区，航空人才培训区、商务